受美国富豪青睐 葡萄牙阿尔加维房价大涨

葡萄牙阳光明媚的南部海岸阿尔加维（Algarve）受到美国富人的青睐，在过去的一年里，当地优质房产的价格上涨了 30% 以上。

彭博社报导，根据葡萄牙国家统计局的数据，2024年上半年，超过100万美国游客访问了葡萄牙，几乎是2022年同期的两倍。

居民不到50万人的阿尔加维受到游客喜爱，这里有著名的沙滩、风景优美的渔镇，和全年恒温的天气。

从2025年开始，美国联合航空公司将开通从纽瓦克直飞该地区门户法鲁镇的航班。

当扡房地产开发商Qunita联合合伙人布维琪纳（Kerstin Buechner）表示，阿尔加维豪华房产历来以英国买家为主，但现在情况正在发生变化。

美国买家取代英国买家

“美国人在阿尔加维高端住宅买家中的比例，从冠病疫情前的不到1%，上升到了今天的相当大的比例。在当地走一圈，房产主人每两个人中就有一个是美国人。这简直令人难以置信。”

根据葡萄牙房地产协会的数据，该国所有外国买家中有 10% 是美国人。

游客和美元走强对房价产生了影响。2022 年，Quinta地产公司售出了第一笔超过2000万欧元的房产，创下了该地区的最高纪录。因此，优质房产供应紧张，尤其是在Quinta do Lago和Vale do Lobo等热门地区。

“市场上的房源比以前少了，而需求却比以前大得多。2023年，Quinta房产的平均黄金售价接近350万欧元，而前一年还不到300万欧元。”

黄金签证带旺房产销售

佳士得国际地产公司葡萄牙分部的负责人科斯塔（Ricardo Costa）也认同阿尔加维房产热销，而数码牧民政策是刺激房产销售的主因。

“欧盟以外的远程工作者只要月收入不低于3280欧元，存款不低于9840欧元，就可以在葡萄牙居住。”

“人们喜欢这里温和的天气、冲浪的环境、稳定的政治，而且从这里到美国东海岸只有5个小时的飞程。”

“在葡萄牙的住房市场上，100万欧元的售价通常比法国里维埃拉和希腊群岛等其他热门旅游地区，或美国许多大城市的房价要高得多。”

2012 年，葡萄牙推出了 “黄金签证”，将居留许可与在该国的投资（包括购买房地产）挂钩，此后葡萄牙首次成为外国买家的热衷之地。

美国人崇尚另类生活方式

房地产价格上涨促使前政府于去年将房地产投资排除在该计划之外，但这并未影响阿尔加维的房价。
外国人仍然可以通过投资基金至少50万欧元，来获得黄金签证。其他选择还包括向文化或研究项目捐款。

布维琪纳说，黄金签证计划确实引起了销售狂潮，但阿尔加维的外国买家并未减少。

“这不仅仅与黄金签证有关。美国人来到葡萄牙是因为他们厌倦了美国，想要一种不同的生活方式，阿尔加维提供了这样的生活方式。”