市场观望预算案 伦敦豪华房产交易低点徘徊
伦敦最昂贵的住宅销售困难重重，需求和交易都在下降。根据房地产公司莱坊（Knight Frank）的最新报告，截至今年7月的12个月里，1000万英镑（约1320万美元）以上的房产销售量比2022-23年同期减少了22%。
顶级房产的销售情况则更为黯淡，3000万英镑以上的销售仅有10宗，而去年同期为38宗。截至7月的12个月内，伦敦超黄金地段的销售总额为27.7亿英镑，低于截至2023年7月的43亿英镑。
黑砖公司（Black Brick）创始人戴尔（Camilla Dell）接受彭博社访问时说，伦敦市中心黄金地段的情绪明显低落。目前的市场仿佛回到金融危机时期，库存量、降价以及卖家对市场都紧张。
经纪人将市场的不确定性主要归咎于今年7月份的英国大选，因为新政府预示者将在接下来的一年里发生转变。工党大获全胜，其民调一直高于执政十多年的保守党。高利率也对市场情绪造成了影响；就在今年 8 月，英格兰银行宣布了4年来的首次降息。
新政府上台增加不确定性
莱坊伦敦超级黄金地段销售主管贝利（Stuart Bailey）表示，不确定性现在已经转移到新政府的影响上，特别是围绕新税制的揣测。新一届工党政府已经提出了增税措施，包括可能提高资本利得税和遗产税，这将在即将于10月30日公布的英国预算中揭晓。
此外，新政府很可能会对居住在英国的7.4 万名非非公民的纳税制度进行全面改革。根据2022年的研究，英国收入最高的银行家中，有超过20%的人在某个时期曾是非英国籍人士。其中，英国前首相苏纳克（Rishi Sunak）的妻子就曾是非公民的银行主管。
房屋经纪说，围绕更高的税收制度和取消外国富人优惠税收待遇的计划，一直令有钱的买家保持观望。
购房者希望税务结构明朗化
“10月的预算案让人们拭目以待，因此预算案是好是坏并不重要。关键在于是否让猜测明朗化，所以人们现在犹豫不决。豪华房产正处于10年价格下降周期的低端，卖家正在降价以达成交易。”
报告称，伦敦市中心黄金地段1,000 万英镑以上的房产价格比2015年9月的峰值低14%。由于英镑自2016年英国脱欧投票以来不断走软，以美元计算的跌幅更为惊人，达到25%。这可以从进入伦敦市场的美国买家的数量上看出，美元购买力比从前更强大。
“如果你是买家，而且拥有现金，在这个低点买房显然是个好时机，因为与其他买家的竞争并不太大。”
他认为，目前的超级豪华房产市场 “令人沮丧”。“但我们正处于一个真空期，在预算出台之前，我们只能等待。
