金融时报：中国房价大跌 3年蒸发人民币数十兆

英国《金融时报》报道，中国三、四线城市房价较2019年最高峰下跌20%至50%，整体房市在过去3年蒸发人民币数十兆元，已买房者面对房价下跌，可能影响其消费行为。

报道指出，中国三、四线城市的地产销售面积占全国2/3，目前大量三、四线城市的房价已经出现大幅下跌，特别是在2021年下半年和2022年，许多城市的二手住宅均价较2019年的高点下滑20%至30%，部分城市的二手房均价与2019年的峰值相比下跌超过30%。

一些城市边缘地区的房屋和老旧房屋的价格下跌更是超出平均水平。绝大多数城市的商业物业价格下跌幅度还超出住宅，例如某省会城市一些公寓（与普通住宅比较不能上户口、也不能安排学区）从最高点跌幅超过50%。

疫情收入大减 房屋供应过剩有关

报道分析，中国三、四线房价大幅下跌，除了因疫情令民众收入大减外，也与房屋供应过剩有关。

报道指出，2017至2019年官方推动大规模的「棚改货币化」，即补贴棚户居民购屋，推升对当地的住房需求；而2020年疫情爆发后货币宽松政策支撑经济，令房价上涨或住房销售增加，一些地方政府毫无节制的出让土地。

出让土地形成供应，许多城市因而出现住房供应明显过剩的现象。

房价下跌幅度远超市场一致预期，中国城镇住房市值在人民币300兆到400兆之间，如果现时三、四线城市均价较2019年的最高点下跌20%，二线城市下跌10%，一线城市下跌5%，这意味着过去3年间民众数十兆的财富蒸发了。这个损失规模是今年年初社会热议的8至10兆“超额储蓄”的数倍。

房价下跌恐影响消费复苏

报道强调，2018至2021年上半年是中国房地产成交高峰期，房价整体较平稳，在这段期间买房的民众可能都是价格高峰期间购买，即目前房价已下跌两成到三成。 “这种损失对许多居民而言肯定有切肤之痛，并可能影响其消费行为”，从而影响中国消费复苏。

报道又表示，社会普遍担心中国房价明显下跌会产生系统性的金融风险，但今年初疫情冲击结束，近期大部分城市的二手房销售有所回升，价格有阶段性趋稳迹象。

这情况下房地产价格大跌对中国金融稳定的冲击明显小于预期，而且价格下跌风险释放之后，房市对于中国宏观稳定的风险似乎有所下降。

文章表示，预计下半年中国经济负产出缺口可能扩大，货币政策也会有更宽松的安排。