需求高涨供应短缺 悉尼房价攀至历史新高

需求强劲但供应不足，即便高借贷利息带来痛苦，澳洲悉尼的房价在6月依然攀升至创纪录水平，另一大城墨尔本房价则连续第三个月下降。

彭博社报导，房产咨询公司CoreLogic Inc星期一（7月1日）表示，悉尼的房价在本月上涨了0.5%，中位数达到117万澳元（78万美元）的新高。

珀斯是表现最好的州首府，上涨了2%；布里斯班上涨了1.2%。墨尔本和霍巴特是澳州8个州首府城市中，仅有的两个城市出现下跌。总体而言，主要城市的住宅价值6月攀升了0.7%。

尽管澳大利亚储备银行（央行）积极加息，但CoreLogic的全国指数自冠病疫情开始以来已经上涨了36.8%，其中悉尼在此期间上涨了28.2%。

房市重回供应紧张水平

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、可负担挑战、信贷政策收紧等，但房价仍持续增长。住房市场的恢复力又回到了供应紧张的水平，这对价值造成了持续上升的压力。

较高的利率、住房短缺和人口激增已在澳州大部分地区引发了住房危机。这一问题在悉尼尤为严重，由于平均房价是收入的13倍，悉尼的购房者被挤出了市场。

今年以来，得益于强劲的移民潮和低供应量，布里斯班和珀斯的房价月度涨幅强劲。今年5月份，布里斯班的房价中位数超过了墨尔本。首都堪培拉是继悉尼之后房价第二高的市场，中位价为 87万澳元。

AMP Ltd.首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，墨尔本的人口增长速度位居全国第二，但房价涨势依然疲软，当地的经验突出表明，在抵押贷款利率从低位大幅上扬的情况下，住房短缺并不能保证房价会继续飙升。市场仍需要关注的关键是利率、失业率和人口增长。

澳央行预计维持利率水平

根据彭博社调查的经济学家的中位数，澳州亚央行预计将把基准政策利率维持在目前的12年高位，至少到2025年初，因为解决通胀依然棘手。到目前为止，澳洲失业率仍保持在4% 左右的低水平，而人口增长则从去年创纪录的速度开始放缓。

报告称，过去一个月首府城市的待售住宅广告数量，比前5年平均水平低近18%。不过，新挂牌房源比一年前增加了12%。

“新挂牌房源的增加可能是一个信号，表明更多的房主有出售的动机或需求。”