香港业主提高佣金 望快速填补空置办公楼
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随着发展商致力填补空置办公楼,如今香港大厦业主,正在向中介支付更高的佣金,以提高租赁的成效。
彭博社报导,如今产业代理能获得相当于办公楼2-3个月租金的佣金,已经成为新常态,与过去只能获得相等于一个租金的佣金相比,呈现大幅增长。
在新办公楼进入市场之际,香港首富李嘉诚的长江实业(CK Asset Holdings Ltd.)和新世界发展公司,是支付高额佣金,以变将单位尽快出租的业主。
新世界的一位代表拒绝发表评论。长江实业和香港置地没有回应置评请求。
反映香港办公楼市场面临逆风
中介费激增反映了香港商业单位市场的疲软。近年来,疲软的经济、跨国公司的撤出以及节约成本的激励措施,都对该行业造成了影响。根据世邦魏理仕集团公司,办公楼空置率过高导致租金下降了2.1%。
香港高力国际企业客户服务主管颜慧萍表示,自去年中起,产业代理的办公楼租赁佣金,平均上扬了30%。
“在过去,因办公楼过剩而出现业主开出相等于3个月租金的佣金,是发生在惊醒综合呼吸道疫情(SARS)期间。”
根据世邦魏理仕数据,今年次季至末季将有70.9万平方英尺的新办公室数面落成,相当于约9个足球场的面积。
彭博智库分析师Patrick Wong表示,在真的很糟糕的日子里,代理最高可获得三个月的佣金,而四个月绝对算是非常激进,认为香港办公楼市场面临的逆风包括需求疲软、供给充足以及远程办公。