美房贷利率飙至近7% 贷款申请量降至3个月新低

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由于美国联邦储备系统(Fed)连续加息,抵押贷款利率飙升,符合贷款余额(72万6200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从5月22日当周的6.69%上升至6.91%。申请购房贷款的申请量下降了3%,创下过去3个月新低,相比去年同期大幅减少了31%。

房贷利率大幅上升

根据综合外电报道,房贷利率于5月22日当周大幅上升,因为企业财报和强劲的经济数据引发了联邦储备系统对于过快降息可能导致市场迅速回暖的担忧,房贷需求也因此降至从2月底至今的最低水平。

30年期固定利率平均合约利率从6.91%上升至6.69%,将基点一下子从0.66拉高至0.83,包括贷款产生的费用。

房贷申请量 较去年同期下降31%

因此,5月22日当周进行贷款再融资申请的房贷申请量,在经过季节性调整后较前一周快速下降了7%,相比一年前更是下降了45%;申请购房的房贷申请量则下降3%,较去年同期下降31%。

抵押贷款银行家协会(MBA)首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)在声明中表示,由于利率上升,当周购房和贷款再融资的申请量双双下降,再融资需求的高低基本上完全受到利率水平的影响。然而,在购房方面,由于房屋供应量不足,仍持续受到抑制的情况。

随着全美房价逐渐回升,房贷利率上升,再加上现有房屋库存水平仍远低于正常水平,潜在买家在负担能力方面受到极大影响。利率越高,屋主越倾向于暂缓出售房屋,因为目前绝大多数已有房的屋主,房贷利率都低于5%。

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