新国欧思礼坡豪宅地段求售　预计出价超过9亿

位于新加坡乌节路一带欧思礼坡的一栋永久地契豪宅地段求售，该栋洋房曾是几位新加坡历史名人的故居，预计这幅地段可吸引超过3亿新元（约9亿令吉）的出价。

世邦魏理仕周二（19日）发文告说，这幅位于欧思礼坡5号的地段处于山丘上，由两块地皮组成，占地面积约为15万1205平方英尺。该地段目前建有一栋两层楼高洋房，以及4栋附属外屋。

这栋洋房曾是新加坡早期犹太人富商玛纳塞麦雅、已故房地产大亨锺奕庄的故居。它座落于新加坡中央商业区和乌节路之间，靠近罗拔申码头、克拉码头、福康宁公园，以及伊丽莎白医院和鹰阁医院等医疗设施。附近也有立化小学、圣玛格烈小学和英华小学（经禧）等著名学府。

上述地段的公开投标将在6月8日，下午3时截止。

根据2019年的新加坡市区重建局发展总蓝图，这幅地段划分为“双层综合有地住宅”用途，可重新发展为一栋大豪宅、分层地契或综合有地项目，或是几栋优质洋房等，视有关当局批准。

世邦魏理仕资本市场主管郑兆能预计，这幅地段可吸引到超过3亿新元的出价。

可建多栋优质洋房

他分析，占地面积超过10万平方英尺的优质有地住宅地段一般上被紧紧守住，在新加坡坡鲜少有出售。有鉴于此，这个受落的资产类别在各种市场周期中的表现都具韧性。

郑兆能指出，如果上述豪宅获得保留，据了解，市区重建局可能考虑把这个地段规划为优质洋房区内。新加坡目前只有39个优质洋房区，因此对发展商而言是一个罕见的发展机会。

“对于自住业主而言，这是难得收购大幅地皮的机会，可建造几栋让多代居住的优质洋房。”

新加坡近年这一带有好几个有地住宅地段转手，包括位于古鲁尼山2号的地段，在去年4月以6370万新元（约1亿9110万令吉）出售；那森路30号在去年3月以1亿2880万新元（约3亿8640万令吉）出售；那森路33号，在2019年中以2亿3000万新元（约6亿9000万令吉）出售。上述地段的容积率每平方英尺分别为4291新元（约1万2873令吉）、4005新元（约1万2015令吉）以及2721新元（约5442令吉）。