中国烂尾楼数量惊人 “保交房”应被优先考虑

为了挽救困境中的房地产市场，北京当局近期频频采取行动。然而，野村证券首席经济学家陆挺指出，相较于政府收购未售房屋的“去库存”政策，确保地产开发商交房的“保交房”政策应优先考虑。因为开发商“已售未完工”的房子（即烂尾楼）数量是“已完工未售出”房子的20倍。

据《新浪财经》和《搜狐网》报道，陆挺在9月28日于北京举行的清华五道口首席经济学家论坛上表示，过去几年中国经济下行的主要压力来自房地产领域，解决房地产市场出清问题是当前经济稳定与发展的关键，其中“保交房”应被优先考虑，其重要性甚至高于“去库存”。

房子卖太多但未完工

陆挺指出，受预售制影响，中国房地产市场实际上是期货市场，而非现货市场。这一区别对理解当前困境至关重要。许多政策建议认为问题在于房子盖得太多未售出，实际情况可能是房子卖得太多但尚未完工。

陆挺以碧桂园为例，指出其“已盖未卖”的房子约有3.6万套，“已卖未完工”的房子达73万套，“在建未售”的房子为35万套，三者比例约为1:20:10。

他问道：“面对这些数据，政策应解决1，即已盖未卖的房子，还是20，即已卖未完工的房子？”他的结论是，政策应优先解决“已卖未完工”的房子，即“保交房”应成为重点。

房市止跌关键在于“保交房”

中共中央政治局在9月26日会议中首次提出“要促进房地产市场止跌稳定”。陆挺在演讲中强调，市场出清和重建信心是实现房市止跌回稳的关键。

他指出，当前房地产市场的主要问题在于预售制导致的市场和政府失灵。要重建信心，必须让买房人确信他们能拿到房子，只有看到实物，信心才能逐步恢复。

陆挺估算，解决“保交房”问题需财政投入逾3兆人民币（约1.7兆令吉），确保已卖但未完工的房子顺利完工并交付买房人，这对当前房市困境至关重要。