10月份中国房价创8年来最大跌幅
10月份中国房价创下8年来最大跌幅,这表明即使政府加大了振兴需求的力度,房地产市场的低迷仍在加剧。
彭博社报导,中国国家统计局星期四(11月16日)公布的数据显示,上个月70个大中城市(不含国家保障性住房)新房价格环比下降0.38%,而9月份的降幅为0.3%,降幅为2015年2月以来最大。
在本周的官方数据显示销售和房地产投资萎缩加深之后,这一下降增加了住房持续低迷的证据。自8月以来,各大城市推出的新刺激措施,对扭转这一拖累中国经济复苏的行业几乎毫无作用。
在购房限制放宽的情况下,只有二线城市(主要是省会城市)的房价跌幅有所收窄。一线城市房价下跌了0.35%,与一个月前的下跌0.05%相比急剧恶化。
中国指数控股公司(China Index Holdings)副研究总监陈文静说:“今年早些时候,中国在疫情后重新开放的房地产市场出现了短暂反弹,但昙花一现。”收入紧缩和房地产市场前景不明朗使购房者望而却步。
二手房市场创9年最大跌幅
二手房市场的情况也好不到哪里去,价格下跌了0.58%,为2014年10月以来最大跌幅。
彭博社星期四发布的中国房地产开发商指数下跌高达1.4%,将今年以来的跌幅扩大至43%。
据彭博新闻社本周报导,在支持房地产行业的最新举措中,中国政府正计划为城中村改造和保障性住房项目提供至少1兆元(6502亿令吉)的低成本融资。
虽然新计划的细节尚不清楚,但一些经济学家表示,新计划的效果可能不如之前的计划。新计划将主要在一些最大的都市区实施,而不是在低线城市实施,因为低线城市的房地产市场下滑最为严重。
中国的房地产危机几乎席卷了所有最大的开发商,自3年前出现信贷紧缩以来,这些开发商一直在努力偿还债务和完成项目。中国万科公司(China Vanke Co)是中国仅存的几家投资级建筑商之一,最近几周,随着行业巨头碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co)的违约,该公司的美元债券暴跌。万科后来得到了当地政府异乎寻常的大力支持。
澳洲银行麦格理集团(Macquarie Group Ltd)中国经济部主管胡偉俊(Larry Hu)本周在一份报告中写道:“在开发商信贷风险上升的情况下,房地产仍然是最大的拖累”。