股市暴跌拖累 香港自住房价跌至7个月新低
香港房价在今年8月份达到顶峰后，在11月份跌至近七个月的低谷。市场分析认为，买家因股市暴跌和美国即将加息，而对香港房产望而却步。
香港评级和估值部门周三公布的一项数据显示，上个月房价下跌至391.5，比 10 月份下降 1.18%。
根据港府数据，这是自 2020 年 2 月以来的最大跌幅，当时价格下跌了 1.65%。
银河-联昌证券中国及香港研究主管郑怀武（Raymond Cheng）指出，恒生指数今年下跌了 16%，在全球交易所中排名倒数第五，这将影响市场对二手房屋的兴趣，尤其是那些需要一次性支付高额资金的公寓。
郑怀武认为，由于美国可能在明年加息，且在推迟重新开放边境的情况下，在市场上的中国买家将逐渐减少，因此房主唯有降低房价。
他表示，利率上升预计将减缓房价增长的步伐。 香港的货币政策与美联储保持同步，美联储预计 2022 年加息 3 次，每次 25 个基点，2023 年加息 3 次，2024 年加息两次。
郑怀武说，这些影响因素将反映在下个月的房价指数中。
利嘉阁地产有限公司（Ricacorp Properties）根据香港土地注册局发布的数据进行的一项研究显示，11月份二手房每笔交易的平均利润降至66.8%，这是自2020年12月以来的最低水平，当时的涨幅为 66.3%。这份研究指出，二手房交易的平均利润在 2018 年 9 月达到了 97.2% 的顶峰。
利嘉阁地产研究主管陈海潮表示，由于市场没有明确的方向，12月每笔交易的平均收益将在66%至68%之间浮动，股市暴跌以及香港和中国大陆出现Omicron变异毒株将继续影响本月的购买情绪。
美联集团在追踪 35 个住宅区的交易量事指出，在12月20日至26日这一周，交易量下降了19.7% 至49%，而前一周的交易数量为61%。
尽管交易量乏善可陈，但今年迄今为止，香港的自住房价仍上涨了 3%。
根据独立房地产咨询公司莱坊 （Knight Frank） 的数据，自住房屋销售额占住宅交易总额的 70%，而新公寓的销售额占其余 30%。
莱坊大中华区研究和咨询部门负责人王兆麒说，“与二手房市场相比，我们看到新房的购买情绪更好，因为开发商提供更灵活的融资计划以促进销售量”。
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