连续10年闲置土地或被充公 泰国地主忐忑不安
泰国政府落实充公连续10年闲置土地政策，泰国酒店业地主对此表示关切，并指政府当局并没有适宜的计划或与环境有关的法律协助开发有关土地，利惠公众。
泰国酒店协会（THA）主席玛丽莎（Marisa Sukosol Nunbhakdi）23日表示，即便在过去逾40年以来，并没有土地在此政策下被充公，但如果有执法，却没有适当的解决方案协助地主和公共社区能从土地发展中互惠互利，因此泰国酒店业者不表认同。
《曼谷邮报》报道，政府女副发言人周日（21日）强调，根据《土地法典》第6条文，政府可查封连续10年闲置的私有土地。
玛丽莎说，因为在过去两年，旅游市场低迷，拥有空置土地的酒店业主在这期间大多暂停了新的酒店投资。
政府没有主动提租赁方案
尽管一些地主认同他们的地皮可充作公共用途，但政府并没有主动向地主提出租赁方案。
玛丽莎说：“并非每个地主都有财力开发他们的空置土地。有些地主想出租他们的土地作为有意义的用途，如果政府真的要使用这些土地，它应该提出合适的方案，以吸引地主。”
她说，地主之前探讨的其中一个方案，是加入弥补温室气体排放的碳信用市场。
不过，泰国尚无与气候变化直接相关的法律，这些法律可适当地管制碳信用市场。
与此同时，泰国温室气体管理机构发起的碳信用自愿售卖计划的检查和审计费用高昂，许多地主认为不值得投资。
泰国酒店协会荣誉顾问苏拉朋（Surapong Techaruvichit）表示，曼谷大都会管理局要利用闲置土地来增加公共消闲地区的建议虽是有希望的，但实践上可能会有困难。
他说：“认同此方案的地主可能只有一小段的地皮，大地主可能不愿意将他们的土地转为公共用途。”
为避税务土地转为农业用途
泰国酒店协会南部分会的素希特（Suksit Suvunditkul）表示，自土地和建筑税在2019年实行以来，拥有未开发土地的南部酒店业主，已开始将他们的土地转换未农场，以避免沉重的税务。
不过，因为这些农场的回酬不高，这些计划大多是花钱的计划。
他说：“我相信，只要他们没有确实计划将土地发展为商业用途，大多数地主会同意他们的地皮可暂时作为有利公众的用途。作为公共用途的土地的租金可能比商业用的租金低，但要找到同意完全免费让出土地的地主，恐有困难。”
副主席田巴席（Thienprasit Chaiyapatranun）说，非大业主或外国投资者的当地地主需要至少5年的时间开始酒店投资。
如果没有方案能说服地主参与公共发展的倡议，地主不得不转向农业，以避免他们的地皮闲置不用。
