沙特开放房产市场 瞄准亚洲富裕投资者

随着沙特阿拉伯将于明年1月实施允许外国非穆斯林拥有房产的新法规，当地房地产市场正瞄准亚洲富裕投资者。此举是沙特“2030愿景”战略的一部分，旨在推动经济多元化并放宽社会经济管制。

根据新规，外籍人士和非居民将可在指定区域内拥有房产或持有可转让权益，同时可在区域外持有一套住宅。圣城麦加和麦地那仅对穆斯林外籍人士开放。相关区域预计将于2026年初公布。

沙特的旗舰项目之一是红海的拉赫克岛（Laheq Island），由沙特主权财富基金旗下的红海环球开发，计划2028年开放，提供740套住宅、两家酒店、商业空间及游艇码头，公寓起价约550万里亚尔（147万美元）。此外，尼奥姆“直线城市”项目也在建设中，但因施工复杂及投资不足，规模已被缩减。

专家指出，沙特房产市场仍处于早期阶段，投资潜力巨大。奈特弗兰克中东及北非研究负责人费萨尔·杜拉尼表示：“与迪拜相比，沙特房价更具吸引力，仍相当实惠。”沙特Sotheby’s国际房地产合伙人埃里克·克奈德也强调：“今天投资沙特，远非晚期交易。”

亚洲投资者被视为市场发展的关键力量，尤其是来自日本、中国、印度及东南亚的投资者。专家认为，外资的参与对偏远项目的成功至关重要。

不过，文化限制及环保问题可能成为投资障碍。尽管沙特近年来开放电影院、引入旅游签证并竞标国际活动，但仍禁止酒精，部分投资者对此有所顾虑。同时，项目建设可能带来碳排放、破坏自然环境和影响当地社区。

本地房价上涨迅速，但薪资水平未同步增长。奈特弗兰克数据显示，自2019年以来，利雅得公寓价格上涨96%，别墅上涨53%，过去一年房屋交易量下降30%。房地产专家指出，高昂土地成本推动开发商建造豪华住宅，造成普通沙特人可负担住房不足。

专家认为，沙特在吸引外国投资与满足本地住房需求、环保与创新之间需要保持平衡。埃尔谢什塔维表示：“允许外国拥有房产是迈向包容性的一步，但需要结合实际信誉，吸引持续投资。”