降息政策带动买气 北京上海房屋销售翻倍

在房贷政策放宽之后，中国两个最大城市的房屋销售量在过去两天里飙升，分析机构该为这或许表明，中国政府为缓解创纪录的房地产放缓所做的努力，正在发挥作用。

彭博社报导，据中金公司-联昌国际证券（CGS-CIMB Securities）的数据显示，上周末北京和上海的成屋销售比前一个周末翻了一倍。

中金公司中国房地产部主管郑怀武（Raymond Cheng）说，尽管经济形势严峻，但北京和上海的成屋销售强劲回升令市场感到惊讶。

这两个人口超过2000万的大城市，在星期四（8月31日）央行宣布降低全国首付门槛后受益最大。北京和上海两市政府分别发表声明称，只要没有房产，即使已全额偿还贷款，也将不再取消首次购房者的资格。

彭博社发布的中国开发商股价指数，星期一（9月4日）最高上涨了8.7%。

新房产项目较引人兴趣

新房项目也引起了人们的兴趣。据中原地产机构分析师张大伟称，在北京，仅星期六（9月2日）一天就售出了1800多套新房，比8月份的3100套多出一半以上。

据澎湃新闻的另一篇报导称，上海一些新住宅项目仅一天的成交量就与上个月持平。

为了应对这一高峰，房产中介周末夜以继日地工作。在上海，据多家中介称，在临港地区的一个项目中，潜在购房者观看样板房的时间一直持续到凌晨3时，而这一情况在公告发布后的第二天就出现了，超出了国有建筑商中建九局的预期。

澳新银行集团高级经济学家王蕊（Betty Wang），在北京和上海发布公告前表示，上周以来的降息政策超出了预期。

分析：反弹可能无法延续

在中国8月份房屋销售下滑之后，政府宣布了降息政策。曾是中国最大房地产开发商的碧桂园控股有限公司债务风险，正在向中国60兆美元的金融体系蔓延。

迄今为止，中国政府一直没有采取大规模救市措施，这使政府今年取得5%的经济增长目标面临风险。

彭博资讯房地产分析师克里斯蒂（Kristy Hung）在星期一的一份报告中写道，新一轮刺激措施可能有助于限制住房销售下滑的进一步加深，但不太可能使市场恢复。

“有放宽贷款要求空间的大城市仅占新房销售的31%。8月中国房产销售下滑34%，有关情况可能会持续到今年年底。”

郑怀武则补充说，小城市的销售转机可能不会那么强烈。