中国房市动荡不安 前3季政府卖地收入年减20%

中国大型房企深陷债务黑洞、房市前景不明，连带影响到地方政府的土地出让收入。据统计，今年前3季，中国全国的土地出让收入年减20%，仅5个省分成正成长。

“土地出让收入”向来被地方政府视为重要财政收入来源，然而受到疫情封控、房地产监管等政策影响，加上恆大、碧桂园等大型房企面临庞大的债务压力，令经济情势雪上加霜，使得企业买地更加警慎，虽然中央政府陆续发布政策并鬆绑监管措施，但房市回暖步伐缓慢。

据第一财经引述民生证券资料显示，今年前3季，全中国的土地出让金收入年减20%，仅有天津、宁夏、江苏、北京、浙江等5地成正成长，分别为122%、79%、10%、3%、1%。进一步以金额分析，今年前3季仅有北京、上海与杭州的土地拍卖金额破千亿，较往年减少，广州与成都则分别以人民币946亿元（约新台币4250亿元）、919亿元排在4、5名。

报导指出，在所有衰退的省份中，以青海、甘肃、新疆的衰退幅度超过50%最多；其次，福建、山东、湖北、安徽、湖南、重庆、陝西、内蒙古、贵州年减超过40%。

报导中也提到，相较于民企越发谨慎，国有企业拿地的比例大幅增加，在2022年前3季时，国企拿地的比例为75%，2023年前3季则达到94%。

中国房地产市场分析机构中指研究院指出，各地方政府为了吸引房企拿地，不断优化土地拍卖的规则，包括放宽分期缴纳土地出让金、以科学方式定价、不再设置最高限价等。

报导引述房地产业界人士分析，今年第3季以来，随著中央与地方陆续发布相关房地产利多政策，整体市场情势确实较第2季回暖，然而和往年同期相比，整体趋势仍处于下降，“全国房地产市场整体依然面临一定压力，房企资金端改善不明显，在销售尚未持续与实质转暖的情形之下，全国土地市场整体仍低温运行。”