西班牙废黄金签证计划 缓和房市压制投机炒风

西班牙即将废除买房就能取得居留权的黄金签证计划。而买房移民西班牙的主力客源主要是中国人，购买焦点是马德里与巴塞隆拿，被指造成房价高涨，令到当地居民无法负担。

西班牙总理桑切斯星期一（4月8日）宣布，西班牙即将废除投资至少50万欧罗（约422.7万港元）购买房地产就能取得居留权的黄金签证计划。

“每100个这种投资移民的黄金签证，就有94个是买房移民，令到主要城市都面临高度紧张的房市压力，而原本居住在这些城市、在这些地方纳税负担义务的西班牙人，无法找到良好、可负担的房子可住。”

他强调，中止这项买房投资移民计划，将有助于缓和房市，压制投机炒作风气。

西班牙是在2013年引入黄金签证计划，旨在吸引高收入、非欧盟专才前往西班牙工作定居，适用范围不仅是买楼投资，也包括高技术人才与有杰出贡献的特殊人士。但该黄金签证计划中的买房条款尤其吸引到外国移民。

根据规定，只要全额拿出至少50万欧元、不贷款买下西班牙的房地产，就能获得3年的工作与居留权。这项签证计划成为大量中国人移民西班牙的敲门砖。

欧盟长期呼吁废除买房移民签证

欧盟长期以来都呼吁成员国废止这种买房移民的投资签证。西班牙邻国葡萄牙最近也已经废除这项规定，外国人依旧可以投资移民葡萄牙，但是不能透过购买房地产的方式。

桑切斯解释，取消黄金签证计划，将使在西班牙获得可负担房屋，成为“一种权利，而不是一种投机行为”。而外国人买房集中在巴塞隆拿、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。

“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果，最重要的是导致不平等加剧。”

桑切斯表示，政府将在研究住房部提交的报告后，在星期二的每星期内阁会议上启动取消黄金签证计划的程序。而西班牙国会议员必须首先批准修法，才能废除黄金签证。

西班牙政府数据显示，从2013年黄金签证计划启动到2022年11月，西班牙发放了近5000个许可证。

根据报告显示，中国投资者是获批最多的群体，获发2700个签证，其次是俄罗斯投资者，获发1100个签证。欧盟委员会一直批评黄金签证计划，理由是存在安全风险以及可能存在的贪腐、洗钱和逃税行为。