新房供应不足打击新加坡降温措施

2022年4月26日 08:00

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新加坡火热的房地产市场令待售的新房数量创下新低，分析认为相关情况可能打击政府降温措施。

彭博社报道指出，虽然降温措施已经开始生效，但供应短缺加上新冠肺炎疫情期间的弹性需求，可能会继续推高房价价格，去年当地房价飙升至十多年来的最高水平。

相较2019年房屋供应过剩，拖累物价走软，新冠肺炎导致劳动力短缺，延误了施工进度，迫使购房者等待的时间更长，增加了开发商的成本，及面临更高的税收和通货膨胀。

产业咨询公司莱坊驻新加坡的咨询主管陈姳潓（Alice Tan）说，可供出售的私人住宅存量较少，人们对住宅的需求仍然坚挺，预计将推高房屋价格。

高纬环球新加坡公司研究主管黄显扬表示，截至今年第一季度，新加坡仍有1万4087个未售出的在建单位，是2006年有该数据以来的最低值。这与两年前3万0162个未售单位相比，相差甚远。

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕請（Christine Sun），基于新房必须等到2023年才进入市场，因此房屋供应仍然会延长一段时间。

根据分析师的估计，今年可能会有大约7000至8000套新的私人公寓推出。孫燕請说，这低于2012年至2021年期间每年平均有1万零750个新单位进入市场。

陈姳潓指出，发展商收购大块土地用于住宅开发有风险，他们有5年的时间来建设和销售所有单位，以避免最近从25%提高到35%的新税务。

黄显扬认为，黄显扬鉴于有限的供应和经济增长持续，尽管最近政府采取了降温措施，狮城整体私人住宅价格预计将增长约2%至3%。

“对私人住宅放房产的需求将继续维持。许多人仍然认为私人房产是保值和增加财富的工具。