新加坡房价飙涨 政府推降温措施

为了防止房产市场过热，新加坡政府周三（15日）宣布一系列新的房产降温措施。

《联合早报》报道，新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局发布联合文告指出，即日起，购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）将上调5至15个百分点。

该文告指出，新加坡公民购买第二套房产须支付的ABSD从12%上调至17%，而新加坡永久居民购买第二套房产须支付的ABSD则从15%增加至25%。另外，外国买家须支付的ABSD则从20%上调至30%，企业买家须支付的ABSD也从25%上调至35%。

此外，新加坡政府也收紧了总偿债比率（TDSR），使原本不能超过每月收入60%的贷款偿债率，收紧至55%。

再者，新加坡政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan- to-Valuation，简称LTV），从90%降至85%。但金融机构的组屋房贷VTL仍维持在75%。

除了出台一系列房产降温措施，新加坡政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足“人人都有房屋住”的需求。

文告也指出，尽管各大市场受疫情打击，但私人住宅和组屋转售市场仍保持活跃。从新加坡2020年第一季度起，不仅私宅价格上涨了近9%，价格连续下跌了6年的组屋转售价也在该季度上涨了约15%。

文告强调，新加坡政府倘若出手不控制房产业，房价或将超过经济基本面，并增加破坏市场稳定的修正风险，而借贷者也容易在未来几年受到利率上升的影响。