中国房市回暖 待售住宅仍严重过剩
追踪中国房地产行业变化的中指研究院认为，二季度中国房地产市场有望趋稳，对全年楼市恢复保持谨慎乐观预期。
《华尔街日报》引述中国媒体报道，中指研究院最新数据显示，一季度中国100个城市新建住宅平均价格累计上涨0.01%，3月平均价格为16178元/平方米，环比涨0.02%，新房价格逐渐企稳。
与此同时，中国央行一季度调查问卷显示，银行家、企业家宏观经济热度指数为40.2%、33.8%，比去年四季度大幅提升22.8%、10.3%，同时多个行业贷款需求指数的回升幅度均在10%以上。
消费市场仍缺乏购房信心
尽管自去年以来中国政府提供了新的政策支持，但分析人士和开发商表示，复苏之路可能会很漫长。
分析人士说，他们认为消费者仍然缺乏购房信心，而开发商仍在艰难降杠杆。
其中，麦格理（Macquarie）首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）在最近的一份研报中表示，开发商修复资产负债表所需时间将大幅延长。
这些分析人士还预计，中国房地产行业2023年将维持低迷状态。高盛和瑞银也预计，今年的住宅销售面积将分别下降8%和10%，较2022年超过20%的降幅有所改善。
瑞银中国内地和香港房地产研究部门主管林镇鸿（John Lam）表示，2月份销售反弹更像是单次事件，并称市场将密切关注3、4月份销售表现，以从中寻找房地产行业正在复苏的迹象。
市场分析：下行周期将比过去更长
分析人士称，预计中国房地产市场当前的下行周期比2014年和2008年时更难摆脱。
中国为控制新冠疫情而严格限制出行的政策在去年令经济活动陷入停滞，导致大量人失业，拉低了居民收入，因此房地产投资不再像几年前那样具有广泛的吸引力，也不太可能开展起来了。
高盛首席中国股票策略师刘劲津（Kinger Lau）表示，人们需要对自己的工作和未来收入更有安全感之后，才会考虑买房。
待售住宅严重过剩
数据提供商万得的数据显示，2月份中国住宅竣工未售面积为35亿平方英尺（约合3.25亿平方米）。根据一些估算，这相当于约400万套住宅。这也是中国自2017年以来最严重的供应过剩。
研究报告指出，经过长期的建设热潮，中国640多个三线城市现在拥有中国住宅库存总量的近80%。与人口和就业市场增长较快的北京和上海等大城市相比，这些城市的需求较弱。
从长远来看，消化市场过剩住宅的需要可能意味着新房建设将长期低迷，这将使中国失去其中一个最大的增长动力和就业来源。
预计未来新房需求稳步下降
2010年至2020年间，中国城镇住宅需求为平均每年1800万套。高盛的估计显示，随着中国人口的老龄化和对置换房产的需求减弱，到了2050年，这一数字将下降到每年600万套。2022年，中国城镇人口增速创42年来最慢水平。
高盛集团首席中国经济学家闪辉认为，对住房需求的高峰期已经过去了，并且预计未来几十年中国对新房的年度需求将稳步下降。
