港人持续离港 瑞银:香港楼价将跌5%
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严厉的防疫政策和紧张的香港政治局势,导致香港人口持续外流,加上升息因素,瑞银集团(UBS Group)预测,这将拖累2022年香港楼价挫跌5%左右。
据彭博社报道,瑞银集团估计,随着居民持续离开香港,香港房价将在2022年下行。
瑞银的中国和香港房地产研究主任约翰·林(John Lam,译音)周一(10日)在媒体发布会上表示,由于人口持续外流,以及利率即将上行的因素下,香港的住宅价格今年将下跌约5%。
他说,中国对资本外流的限制,以及中国经济增长放缓,也可能拖累香港房价。
“中国内地买家一直是香港住宅市场的重要需求来源之一。”
极端防疫策略令侨居人士撤离
除了当地居民撤离香港,侨居人士也正在离开这个亚洲金融中心。香港极端的防疫策略,包括要求入境者检疫隔离21天,促使越来越多的外籍人士正考虑搬迁到其他地方居住。
瑞银看空香港房地产的看法,获得花旗集团(Citigroup)和摩根士丹利(Morgan Stanley)的认同,后二者预计房价将分别下跌10%和2%。虽此,摩根大通(JPMorgan)估计房价将上行高达10%,理由是住房需求强劲,加息的影响微乎其微。