北部新都会计划带动 香港地产股强劲扬升

  

随着香港特首林郑月娥在最后一份施政报告中,发表新界北新镇发展蓝图,该利好消息成功带动香港地产股强劲扬升。

周四收市,恒生地产股指数上涨2%,今年该指数已下挫达5%。个股方面,恒兆基地产劲扬7.1%,是两年来的新高、新世界发展收升近约3%,新鸿基地产升2.4%,长江实业集团则升1.2%。

据报导,新界北计划将有利在当地持有土地的地产商,一旦开发成屋业区将令土地增值。

占地约300平方公里

林郑月娥在周三(6日)发表的施政报告中,提出新界北新镇发展蓝图,矢言将该区打造成250万人居住的新都会。

上述都会区包括新界北的天水围、元朗、粉岭、及上水等多已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,占地约300平方公里。

根据蓝图,目前该新都会区已有多个已规或规划中的发展项目,预计可提供35万个住宅单位,整个都会区发展完成后,总住宅单位可达90万5000至92万6000个,可容纳250万人居住。

市场投资者认为,上述计划将有利惠在该区拥有大片土地库存的发展商,同时他们也对林郑月娥没有在发言中提及任何如提高税收来冷却房地产市场的措施感到高兴,疏缓投资者对中国政将大力打压发地产商的疑虑。

交银国际分析师谢骐聪表示,在上述政策下,在新界北拥有最多农业地的发展商将最大受惠,而市场对政策悬空压力降低及更多的工作机会均有反应。

天价房产短时间不降

光大新鸿基策略师伍礼贤则说,市场最初担心施政报告后住房供应会在短期内急剧上升,但事实证明政策相对温和,缓解了市场的担忧,从而使房地产开发商的股票受益。

部份新界住房单位业主也瞄注新界北新镇计划,趁机抬高房产价格高达3%至5%。

彭博行业研究分析师Patrick Wong表示,上述计划短时间不会仰制香港天价房产的趋势,估计今年香港的住宅仍将升值约5至10%。

中联办亲访“笼屋”

早前,中国中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室(简称香港中联办)主任骆惠宁于中国迎来72周年国庆前夕,探访九龙旺角的“笼屋”住户,亲眼见证香港挤迫的居住条件。

住房问题已成为香港最大的民生问题,根据有关统计,目前香港有约20万人租住在㓥房和“笼屋”里。轮候公屋的平均时间也连创新高,达5.7年之久。

北京政府认为,香港住房问题是导致民心不稳的原因之一,路透社早前引述消息称,中国官员在一场非公开会议中,向香港发展商表明,游戏规则已经改变,政府不会再容忍垄断行为,要求香港的地产商帮助解决当地的房屋问题。

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