防疫措施松绑缓慢 尖沙咀失全球租金最贵商业区桂冠

由于防疫措施放缓的进展缓慢，打击了香港作为亚洲购物天堂的形象，也对当地市区店铺租金造成冲击。根据全球房地产公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的报告，尖沙咀失去了作为全球最贵购物区的桂冠。

《曼谷邮报》报道，在该公司自1988年，追踪全区92个城市的零售区租金以来，美国曼哈顿第五大道首次取代了尖沙咀登顶成为全球租金最贵的商业区，而第三名则是米兰的蒙特拿破仑大街。

根据该报告，曼哈顿上第五大道的平均租金在今年第三季度激增14%，与疫情前期相比达到每平方英尺2000美元。同一时期，尖沙咀的租金则下跌近41%，达平方尺1436美元。

游客不来尖沙咀店面租金大跌

尖沙咀的租金同比下降了5%，因为该市的零售商仍在防疫限制，和中国游客大幅度降低的两项情况中挣扎。

与此同时，根据该报告，香港另一个主要购物区铜锣湾的店面租金，在过去一年中下降了7%，自新冠肺炎疫情爆发以来下降了49%，达到每平方英尺1292美元。

这使得铜锣湾在亚太地区排名第二，仅次于尖沙嘴。该区没有出现在全球前十名中，因为高纬环球只在每个城市列出一个商业区进行比较。

黄金零售区面貌改变

戴德梁行执行董事兼香港零售服务主管林应威（Kevin Lam）说，由于内地游客来港的人数仍然处于非常低的水平，香港的两个传统购物区普遍存在空置的店铺。

“总体而言，尽管租金修正趋势趋于稳定，但黄金地带租金仍然面临压力。”

“在这样的背景下，我们看到黄金零售地段的贸易组合发生了变化。铜锣湾点满从奢侈品专柜，过渡到满足生活方式需求和本地消费的商店。”

亚太令4购物区入榜全球前十

有四个亚太购物区出现在戴德梁行排行榜的前十名中。其中包括东京的银座（第六）、悉尼的皮特街购物中心（第八）、首尔的明洞（第九），和上海的南京西路（第十）。

报告说，从全球来看，截至2022年第三季度，世界主要零售市场的平均租金，已经恢复到相对疫前水平低6%的情况。虽然亚太地区尚未反弹，但其租金从最低水平略有恢复，比大流行前的水平低12%。

戴德梁执行董事兼香港研究主管邓淑贤（Rosanna Tang）说，亚太地区的国家对入境旅游采取了更严格的防控措施，其中一些国家为此指依赖国内消费。

房产公司呼吁港府松绑防疫政策

香港的零售市场仍然疲软，根据莱坊（ Knight Frank.）10月底的一份报告，8月份的当地零售总额同比下降0.1%至286亿港元（37亿美元）。

莱坊国际大中华区研究及咨询部主管王兆麒（Martin Wong）敦促香港政府，放松大多数，甚至所有的防疫限制，因为这些下肢严重阻碍了社会和经济活动。

“我们认为，大幅放宽冠病防疫条例将使社会恢复正常，从而改善香港的消费情绪，促进零售销售。”