首尔购房难度攀升 有壳族需14年薪水

韩国国土交通部近日公布的《2024年度居住实态调查》显示，首尔购置房产的难度持续增加，被戏称为“有壳族”需将14年工资全部存起来才能买房。

根据韩国《中央日报》报道，首尔持有房产家庭的“房价收入比”中位数为13.9年，比2023年的13年增加0.9年，显示房价增长速度超过收入增长。紧随其后的高房价收入比地区依次为世宗（8.2年）、京畿（6.9年）、大邱（6.7年）和仁川（6.6年）。全国范围内房价收入比保持在6.3年，与去年持平。

房价收入比指的是如果家庭将全部收入存下来购置自住住房，需要的年数。首尔首套住房平均购置时间从2022年的7.4年增加到2023年的7.7年，去年已升至7.9年。专家指出，房价收入比虽然可以反映趋势，但具体数值可能与实际感受存在差距。例如，首尔2021年和2022年的房价收入比分别为14.1和15.2，高于去年统计数值。

韩亚证券报告也指出，全国和首尔普通公寓的房价收入比在过去三年波动不大，因此难以直接判断住房市场过热。汉阳大学城市工程学教授李昌武表示，由于统计样本和计算方法差异，国际比较并不容易，但可以推测首尔的房价收入比在全球属于偏高水平。

此外，高价住房的房价收入比持续上升，显示市场对优质房产存在溢价现象。