高盛集团:经济恶化利率调升 香港房价今后四年降20%

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投资银行高盛集团分析师认为,基于经济恶化以及利率调升冲击需求,在今后4年内,香港房价将下降约20%。

包括古尔普里特幸沙希(Gurpreet Singh Sahi)在内的分析师在3月28日的一份报告中说,从2022年至2025年,香港住宅房产价格将每年降5%。

该投资银行之前预测,今年房价降持平,并在2023年和2024 年下降5%后的翌年回稳。

然而,高盛经济学家表示,第五波新冠肺炎疫情正打击着香港,并将导致当地今年第一季度经济萎缩。

防疫措施抑制需求

彭博社报道,在过去两个月,港府已经下令包括健身所与电影院关闭以及限制群集。如果疫情继续改善的话,政府将放宽一些措施。

高盛银行说,社交距离再加上上升的失业率与借贷成本,将抑制住房需求,而这将从走低的房价中反映出来。

该银行预计,按揭(抵押)贷款利率目前约1.5%,到2024年将加倍至近4%。

根据中原地产的数据,香港的房价在过去几个月都一直稳步下跌。自今年年初开始,房价已下跌超过3%,位于12个月以來的最低水平。

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