峇厘岛买地建房俄罗斯人不顾文化惹议

中央社

2023年7月29日 09:00

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峇厘岛南端的乌鲁瓦图（Uluwatu）因拥有纯朴的自然风光、神圣古庙及秘境沙滩而深受游客喜爱。疫后观光业逐步复苏，国际游客涌入，但去年俄乌战争爆发后，乌鲁瓦图迎来的不仅有游客，还有被当地人视为“不速之客”的投资者一一俄罗斯地产开发商。

乌鲁瓦图海滩附近的马路旁，3月突然矗立起一栋白色的临时建筑，是名为“Cube公寓”建案的接待中心。销售标榜“距离海滩仅200公尺，能享受日落美景的120户高级公寓”。这间接待中心在一整排峇厘岛传统矮房中，格外醒目。

知情人士向中央社透露，该建案的投资者是一名俄罗斯人，“Cube公寓”的官网没有印尼文，只有俄、英2种版本。网站指出，公寓有高档的电影院、酒吧、餐厅和游泳池等设施。从网站到社群媒体都能明显看出，销售目标群是外国人或投资者。

乌鲁瓦图距离峇厘岛机场约1小时车程，山路狭窄有许多小径，相对峇里岛其他观光区较为纯朴。（图：中央社）
峇厘岛乌鲁瓦图具有壮观的悬崖景色，不少咖啡厅会沿着悬崖而建，是许多国际游客选择到此旅游的主因。（图：中央社）

居民担忧破坏自然景观与文化

在乌鲁瓦图海滩旁贩售纪念品的艾尤曼（I nyoman sumerta）是土生土长的在地居民。今年52岁的他，忧心忡忡地说：“这是乌鲁瓦图第一个大型公寓建案，乌鲁瓦图有寺庙，是神圣的地方，不应该盖高级公寓，这不符合我们的文化。”

距离峇厘岛机场约1小时车程的乌鲁瓦图位于山丘，山路狭窄有许多小径，周围的海岸线则有壮观的悬崖景观，当地最著名的乌鲁瓦图庙（Pura Luhur Uluwatu）因盖在悬崖边，又被称为“情人崖”和“断崖庙”，是许多观光客拍照打卡的地点。

他担心，具有现代风格的“Cube公寓”完工后，会破坏当地闻名的自然景观。

峇厘岛乌鲁瓦图居民在家挂上”拒绝Cube“海报，海报箭头指向建地。（图：互联网）

网络联署反对建案

艾尤曼是反对“Cube公寓”的其中一人，有更多居民选择在网络发声。 5月底，有网友在网络发起连署，拒绝开发商兴建“Cube公寓”，不到一个月就获得超过3000人支持。连署网站上写道：“让我们一起阻止（建案），如果我们让他们这么盖下去，几年后，乌鲁瓦图就会变得和拉斯维加斯（Las Vegas）一样。”

许多旅居乌鲁瓦图的外籍人士也反对“Cube公寓”。来自巴西的民宿老板雷奥（Antonio Leao）一家三口在乌鲁瓦图已定居超过10年，看着“Cube公寓”开始筹备兴建，他感到愤怒又痛心。

“这栋高级公寓若成功盖成，将为未来其他类似建案开大门，对居民会造成莫大冲击。”他举例，像是环境污染、垃圾问题、交通堵塞等等，“这不是一个能支持永续发展的建案”。

雷奥指出，峇厘岛的水明漾及长谷过去也曾有像乌鲁瓦图的纯朴文化，但因开发商进驻而充斥大型建案，餐厅、咖啡厅林立，俨然成为与世界各国相同、毫无特色的观光景点。

他强调：“若我们不保护乌鲁瓦图的在地传统，未来这里只会成为另一个水明漾或长谷，这不是我们想看到的。”

峇厘岛乌鲁瓦图因仍保有纯朴景观，尚未全面商业化而深受国际游客喜爱。图为乌鲁瓦图山区小径。（图：互联网）

俄乌战争后俄籍投资者涌入峇厘岛

据雷奥观察，俄乌战争爆发后，许多俄罗斯投资者将资金投入峇厘岛，他们和过去只盖别墅的欧亚及印尼本地建商不同，而是把盖公寓和大楼的想法带到岛上，购买大面积的土地兴建高级公寓。

他愤怒地说：“俄罗斯商人不顾环境或文化冲击，只想用尽他们所买的土地，并创造最大利益，一旦战争结束，他们就会把赚到的钱带回俄罗斯，但这些后果却得由本地居民承担。”

另外，雷奥还担忧建案可能影响居民安全，他指出，公寓盖在山坡、峭壁上，若建筑重量太重，可能会导致峭壁岩石坠入海中，十分危险。

Cube公寓：投资者非俄罗斯人

“Cube公寓”官网显示，该高级公寓有4层楼高，预计2025年第3季完工。销售中心主任表示：“该建案投资者不是俄罗斯人，资金来自哈萨克，而官网使用俄文是因为峇厘岛有许多俄罗斯人，他们是潜在买家。”

当进一步询问建案土地的地主是否是俄罗斯人时，销售中心主任则不愿回应。

副省长：须确保当地文化不受影响

然而，俄罗斯地产开发商进入峇厘岛已引起当局注意。峇厘岛副省长佐科达（Tjokorda Oka Artha Sukawati）表示，他发现近期有许多俄罗斯人在峇厘岛购地，或和当地开发商合作展开建设。

他说：“来自俄国资金正持续进入峇厘岛，这可能和他们国内（与乌克兰战争）情况有关。”他强调，开发过程中，必须确保峇厘岛的文化不受影响。

佐科达说：“峇厘岛开放外来投资，但也得回头看我们能接受的程度范围，像是我们的文化（会不会被冲击），若单一国家的影响力太大，我们就必须加以限制。”

多个高级建案兴建中

除了“Cube公寓”，峇厘岛东岸的赛努区（Sanur）海滩旁，有个建筑工地也正在大兴土木，未来将会矗立一栋名为Magnum，面积达8000平方公尺、拥有165户数的豪华公寓。

当地房仲业者维迪（Widhi Asrini）说：“许多居民认为，在海滩旁盖公寓会破坏海滩景观，且与当地房子外观不一致，感觉相当突兀。”

峇里岛赛努区海滩旁的Magnum销售中心，建案面积达8000平方公尺，是一栋有165户数、4层楼高的豪华公寓。（图：互联网）
峇里岛赛努区的Magnum建案正在兴建，未来完工后将有俱乐部、酒吧、按摩设施和健身房等，已有许多工人及大型工程车进驻。（图：互联网）

当地房价水涨船高

因战争而到峇厘岛的俄罗斯开发商，在岛上建设不符合当地传统文化的豪华公寓引发民怨，峇厘岛部分地区的房价，也因俄罗斯人涌入而水涨船高。

印尼房仲维迪表示：“在峇厘岛的俄罗斯人人数众多，因此有极高的住房需求，他们通常会愿意付更高的租金，也不讨价还价，因此带动房租市场价格，涨幅一度高达80%。”

房价高涨，对投资者而言是利多，但对当地居民则可能是无法承受之重。