中国既有首套房贷利率即将调降 提前还款潮降温
中国多家银行将于25日起调降存量（既有）首套个人房贷利率，对于还贷者利息支出的“减负”效果作用明显，中国“热”了快一年的提前还贷潮已逐步缓解。
“一直努力提前还贷，现在终于可以喘口气了，每个月可以少还1,000多元人民币，相当于天天加个鸡腿，所以不用那么着急提前还贷了。”小方（化名）向媒体表示，现在这年头，多点现金在手上比什么都强。
虽然利率调降25日才上路，但提前还贷潮已因此逐步降温。报导指出，此前，银行提前还贷需提前3个月在线申请，至7月份时提前还贷的排队等待时间已缩短至1个月，而在存量首套房贷利率调整后，提前还款的压力将进一步减轻。
报导称，一名中国央行相关部门负责人日前表示，降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小，目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。
中国人民银行（中国央行）货币政策司司长邹澜20日在记者会上也表示，本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出。
邹澜指出，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。邹澜强调，“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”
根据20日最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，5年以上LPR为4.2%，皆与上月持平。据报导，招联金融首席研究员董希淼认为，调整存量首套房贷款利率对居民利息支出的“减负”效果，远大于5年期以上LPR一次常规的下降。在这种情况下，暂时维持5年期以上LPR不变，有助于缓和银行息差压力，推动银行维持向实体经济减费让利的持续性和长远发展的稳健性。
不过，有投资机构判断，LPR年内仍有“降息”空间，幅度为5到10个基点。如果LPR再次出现降息，那么在合约约定的重新定价日，房贷利率也会随着LPR进一步浮动下调，更加利好还贷者。
除了下调存量房贷利率，金融管理部门也调整了最低首付比例政策下限、二套房贷款利率政策下限，中国多地也执行“认房不认贷”政策，随着“金九银十”的到来，房地产市场迎来多重利好。
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