日元疲软提供机会 超豪华酒店业进驻日本

利用日元疲软的优势，亚洲超豪华度假村公司正在向日本扩张，以满足富裕的海外游客的需求。

《日经亚洲》报导，新加坡休闲娱乐集团索尼娃控股公司（Soneva Holdings）首席财务官布鲁斯（Bruce Bromley）在接受采访时说，该公司计划最早于2027年在日本开设度假村。

该公司已经签署了购买冲绳县一个偏远岛屿的合同，并计划在日本中部的新泻县妙高市购买土地。索尼娃集团在马尔代夫和泰国等地经营豪华度假村，拥有私人泳池等设施。

该公司的目标客户是那些希望在冲绳，享受海滩和在妙高滑雪的富有外国人。根据计划，这两处房产都将是别墅式度假村，预计每晚价格将超过25万日元（1700 美元）。

冲绳北海道受青睐

冲绳已有凯悦酒店和丽思卡尔顿酒店等欧美豪华酒店。截至 2022年底，冲绳县内约有3700家住宿设施，竞争十分激烈。

然而，索尼娃发现，由于很少有超豪华别墅度假村能提供富裕客户所喜欢的私密性，因此市场出现了空缺。布鲁斯表示，日本的休闲需求正在显著增长，该公司将把日本业务的扩张视为头等任务。

“公司对传统的日本旅馆也很感兴趣。未来五年，索尼娃将投资1000亿日元开发新的酒店。”

外资投资酒店业恢复疫前水平

根据房地产服务公司仲量联行的数据，2022年外国公司在日本的酒店投资总额，为1625亿日元，比前一年增长了6倍，恢复到冠状病毒疫情前2019年水平的90% 以上。

今年的投资额有望超过这一数字，截至6月的投资额达到1285 亿日元。

根据日本Oraga研究所的一份报告，今年将有17家外国豪华酒店在日本开业，客房总数将达到3765间。

日元疲软和低利率也吸引了外国投资。欧洲、美国、中国和韩国公司，在日本度假区的投资历来居于领先地位，但随着该地区经济的增长，越来越多的东南亚公司正在进入这一市场。

东南亚企业也加入战围

总部位于新加坡的卡诺力酒店集团（Kanolly Hotels）于2022年 12月，在以滑雪闻名的长野县白马市开设了一家别墅度假村。价格因季节而异，每晚收费从20万日元到80万日元不等。

最近，许多客人来自东南亚和澳洲。该酒店一位代表说，旺季的预订已经开始爆满。

野村泰国研究所（Nomura Research Institute Thailand）集团经理加藤裕司（Yuji Kato）说，日本的度假屋项目被认为比其他国家便宜，包括土地和建筑以及水、电和交通等基础设施。

也有亚洲资本与日本公司合作进入市场的案例。总部位于香港的瑰丽酒店集团（ Rosewood Hotels & Resorts）将于明年，在冲绳岛宫古岛开设一家度假村，该公司已与三菱不动产签订了管理合同。

该度假村将由55栋别墅组成，预计每晚价格超过10万日元。

过度开发引起关注

通过这种合作，外国公司可以进入日本而不必承担拥有房地产的风险，而日本公司则可以通过在海外享有盛誉的酒店品牌吸引外国客户。

然而，过度开发是一个令人担忧的问题。今年10月，位于北海道本岛最北端、新雪谷滑雪度假区所在地的久慈镇，修订了度假区开发条例。

其中，该镇收紧了建筑面积上限，以及对设施容积率和高度的限制。由于开发力度加大，二世谷的房地产价格一路飙升。

今年3月，日本政府批准了一项2023至2025财年的全国旅游促进计划，目的是吸引更多游客到该国旅游。