规划森林城市 柔佛州金融特区招更多外资

香港高邦控股有限公司（Globus Holdings Ltd）董事法兹朱马霍伊指出，若大马政府以降低企业成本和促进企业便利性为前提，对森林城市金融特区的激励措施进行合理规划，金融特区将带动柔佛州的发展，吸引更多外资前往。

香港高邦控股有限公司（Globus Holdings Ltd）董事法兹朱马霍伊指出，若大马政府以降低企业成本和促进企业便利性为前提，对森林城市金融特区的激励措施进行合理规划，金融特区将带动柔佛州的发展，吸引更多外资前往。

森林城市发文告指出，法兹朱马霍伊在大马首相安华宣布将森林城市列为金融特区后，以一名拥有30年国际房地产和银行从业经验的资深行业人的视角，发表他对森林城市未来发展的看法。

充分利用距离优势

法兹朱马霍伊说，如果森林城市金融特区可以通过马新第二通道轻松连接新加坡，一定要充分利用与新加坡的距离优势，并依托柔州重要的空港和海港基础设施，成为在世界级金融中心旁的新金融枢纽，与新加坡进行互补效应。

他指出，安华政府正在积极加强马新双边关系和互惠互利的伙伴关系，同时也持续与其他国家，诸如中国、韩国、日本、印尼、泰国及全球机构合作推动经济。

在这些国际关系中，他说由邻国双方政府共同支持的柔新经济特区（JS-SEZ），毫无疑问更有可能在更短的时间取得突破性进展，甚至是成功。

借地理位置的优势 互惠利合作规划

“因为凭借地理位置的优势，两国有着更密切的交流，双方将在互惠互利的基础上进行合作规划，在此背景下，森林城市金融特区也能借著紧邻新加坡的优势，成为两国交流的第一线，而金融特区的设立，更加明确了森林城市在这一合作中的地位。”

法兹朱马霍伊也提及，新加坡和苏黎世最近在经济学人智库2023年全球生活成本调查中高居榜首，高企的生活成本对于在狮城的企业无疑会带来巨大挑战。

“在马新两国政府的支持下，柔州为缓解新加坡生活成本和通胀压力提供了积极作用，明年1月，两国将签署柔新经济特区谅解备忘录的动作就是一个明确的信号。”

在柔州投资成本低廉

他续指，即使不考虑汇率差，在柔州投资和持有房产的成本也比对岸新加坡要低廉很多倍，因此，新加坡地产行业需要释放供求压力，这将促进一部分投资者来到柔州投资。

除了降低生活成本和居住压力，他认为，柔州拥有多元化的教育机构、零售业态、高尔夫球场、游乐设施和海岸线资源等也是其一大优势，而森林城市金融特区是一个汇聚了以上元素的特色项目。

他补充道，马来西亚拥有着强大且多元的经济，对于各产业有相对健康的平衡，而不是仅仅依赖于某一特定的收入来源。同时，大马金融行业多年来也保持着稳健的发展，有着良好的基础建设，当与一套正确的激励措施及政策相结合时，将为外国投资者提供重要的机会。而近期刚刚公布的新版大马第二家园（MM2H）计划也适时推出，吸引了国际投资市场的关注。

鉴于政府提供的诸多正向推动，他说，“我们可能会在包括柔州在内的一些地区看到国际投资者进入住宅物业市场。”

对于碧桂园森林城市，法兹朱马霍伊表示，这是一个规划发展几十年的巨型项目，它的发展会受到疫情等外界因素的影响，但只要有正确的规划和布局，随着时间的推移它终将成功。

他说，森林城市金融特区如果成功，就像国际上的其他成功的特区一样，将对国内市场和经济产生乘数效应。

来自槟城的法兹朱马霍伊，也提到了成立于1972年的峇六拜自由工业区（FIZ），并指这是马来西亚的第一个自由贸易区。

“人们只需看看槟城州的发展延伸到峇都交湾以外的地区，以及支持这些行业的基础设施、就业机会、房地产、娱乐和消费的显著乘数效应，亦或中国深圳特区的成功，也为森林城市金融特区的发展提供了直观的借鉴和参考。”