中国新招救房市 8城获央行低息贷款

2024年1月12日 12:30

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为了刺激房市和扩大租赁房屋供给，中国有8个城市获得来自中央银行的低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房，此举也显示中国官方利用新方式来解决房地产危机。

中国《经济观察报》报导，中国央行去年1月曾推出总额1000亿人民币（约654亿令吉）租赁住房购房贷款支持计划，鼓励全国金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。

此计划采取“先贷后借”的直达机制，引导工农中建等七家全国金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。

不过，央行也为这笔贷款设定了“红线”，即只能购买住宅类商品房（含产权型人才房或公寓），不允许收购商办公寓；同时须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。

一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，8个试点城市已着手寻找合适的房源上报。

报导指出，目前青岛、福州等多个城市利用住房租赁购房贷款购买商品房，纳为保租房并对外出租。

部分城市则通过城投平台（LGFV）作为借款主体，购买城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。

此计划也凸显中国正努力将住房市场往公共住房模式转变，这可能有助于推动房地产投资和建设，以扭转房地产市场的低迷局面。

除了租赁住房贷款计划外，央行去年12月还向政策性银行提供3500亿元的低成本资金，用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。

今年1月5日，中国央行和金融监督管理总局再发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。

和上述计划不同的是，此次《意见》鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

但《意见》也表明，发放贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。