碧桂园遭惠誉降级至垃圾级 森林城市项目再引关注

在中国房地产业一片愁云惨雾之际，国际评级机构惠誉周二（16日），将中国房地产商碧桂园的评级下调至垃圾级；令这家按合约销售额规模计的中国最大地产开发商，失去了最后一个投资级评级。

据彭博社报道，惠誉在把碧桂园评级下调一档至BB+的同时，指出碧桂园的“流动性缓冲空间虽充足，但面临压力”，压力来源包括销售下滑、运营资本承诺和进入资本市场的能力变差

惠誉今年6月把碧桂园列入了负面观察名单，原因是中国地产行业陷入困境，预期该公司杠杆率将上升，同时预计其2022年合约销售额将下降30%。碧桂园目前还留在惠誉的负面观察名单上。

早前穆迪删除投资评级

在把碧桂园列入负面观察名单一个月后，另一家评级机构穆迪于6月则删除了该公司的投资级评级。根据彭博汇编的数据，自2008以来，标普对碧桂园的评级一直是维持在垃圾级。

中国政府前年开始整顿中国以杠杆投资操作的房地产业，令各大房地产公司出现流动性不足危机。

如今，随着中国遭受新冠肺炎疫情困扰，经济放缓使新屋销售延续一年下跌，房地产开发商的债务违约问题不断涌现。中国离岸债券违约占比已创下纪录新高，而且违约的几乎都是房地产公司。

森林城市再受关注

碧桂园公司在马来西亚拥有多个投资项目，其中位于柔佛西南角的森林城市计划最受人瞩目。

在去年遭到欧美著名优管（YouTube）频道评为“最废项目”后，该发展项目昨天再次登上英国广播公司（BBC）新闻，指该项目犹如“鬼城”。

森林城市是由4座人造岛屿组成的未来智能城市，由碧桂园太平洋景私人有限公司负责开发、建设和运营。中国碧桂园集团与Esplanade Danga 88私人有限公司的合资企业。

碧桂园太平景：发展进度正常

根据早前报道，碧桂园集团马新区域副总裁邱立鹏指过去5年该集团已投入200亿令吉投资。该项目目标原本是为了吸引落户在新加坡的中国富人，然而随后遭到大马前首相马哈迪批评指吸引中国移民。

新冠肺炎疫情对该项目的销售造成重创，目前只有2000人入住该可容纳70万人的地区，其中许多居民是碧桂园员工、国际学校学生和教师。

尽管如此，碧桂园太平景公司在回复BBC采访时，强调该项目的发展进度一切正常。

“预料随着经济活动回复和旅游禁令解除，期待森林城市将再次蓬勃发展。这一过程肯定需要时间，而不是立竿见影。”