经济复苏缓慢 香港办公楼供过于求
尽管香港与大陆边境重新开放将带动经济活动复苏，然而分析认为香港的办公楼依然供应过剩。
日经亚洲报道，香港一直希望中国公司在边界重新开放后进驻当地，然而一连串新完工的建筑项目和中国的经济不确定性，可能会使供需在未来几个月内失去平衡。
戴德梁行执行董事兼香港研究主管邓淑贤（Rosanna Tang）相信，办公楼物业租赁市场不会突然暴起，而是以渐进的方式恢复，其中银行、金融及保险业有关的内地公司将是主要客户。
她补充，包括经纪公司华泰金融和科技公司华为技术在内的中国大陆公司，在去年第四季度签署了超过1万平方英尺的租赁交易。
新办公楼如期完工
戴德梁行预计，香港将新增190万平方英尺的办公空间，而到了今年年底，其中19%将投入运作。自2004年第一季度以来，香港还没有出现过这么大的供应量。
另一家房地产机构高力国际(Colliers)预测，2023年将增加320万平方英尺的净办公楼面积，由于中国公司对优质空间的需求，中央商务区的办公室租金仍可能增长4%。仲量联行（JLL）则预测，今年的租金将增长5%。
分析师说，在过去几年里，由于严格的新冠肺炎防疫机制打击了租赁市场，如今大陆公司将引领市场成长。
保险及财富管理业成主要市场
世邦魏理仕香港的研究主管陈锦平（Marcos Chan）表示，主要以保险及财富管理业务为主的金融公司，将继续构成来自边境的办公需求的主要来源。
“此外，由于人口老化及保建需求，预计医疗集团也将在香港探索商业机会，继而刺激办公楼需求。”
尽管根据政府的评级和估价部门，2021年的甲级办公楼平均租金价格，下降到2016年的水平，但由于空间有限和战略位置，香港历来是世界上最昂贵的房地产市场。
一些新的办公大楼预计将在今年完工。在中环这个城市的主要商业区，地产大亨李嘉诚的长江资产控股将完成41层楼的长江中心二期工程，总建筑面积达55万平方英尺。
此外，亨德森大厦也计划在今年完工，豪华拍卖行佳士得和投资公司凯雷集团将进驻。
甲级办公楼空置率创纪录
根据世邦魏理仕的数据，2022年甲级办公楼的整体空置率达到了15.1%的历史最高水平，是新冠肺炎疫情之前同期的两倍多，超过了20多年来的水平。
该市的经济严重依赖大陆的消费和活动，2020年初的边境关闭，以及其他疫情管制措施限制，对租赁市场增长造成了严重影响。去年11月，港府将其全年经济增长预测下调至收缩3.2％。
虽然大陆公司认为香港是一个战略枢纽，但市场分析认为，企业在香港扩张的欲望，取决于中国的经济复苏。
邓淑贤表示，从更长远的角度来看，正在进行的大湾区发展计划，也将刺激香港和邻近的大湾区城市之间的业务和合作，这也将给香港带来新的办公空间需求。
