从香港到悉尼 亚洲最贵城市房价在下跌
由于买家对利率调升和经济阻力而选择袖手旁观，悉尼与香港的房价开始下降，而新加坡的房价在上一季几乎没有增长，与去年惊人的增长不可同日而言。
彭博社报道，在去年，悉尼房价涨近27%，而新加坡的房价涨幅创下超过10年来的新高。香港依然是全世界房价最不可负担的地区。
即便亚太地区房价放缓的状况各有差别，但却有一些共同点。
彭博社报道，私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）亚太住宅主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）说：“自全球金融危机以来，本区域的政府对资产价格上升更加警惕。与此同时，新冠疫情全球大流行也导致对扩大的财富差距的关注。虽然从卖家市场的转换可能带来更多的机会，但是买家可能会更加挑剔，对价格也更加敏感。”
加勒特预测，亚太地区在2022年的住宅价格的增长率，预料将是更加温和及可持续的3%至5%。这比去年的9.1%来得低。
加勒特说，房产数量的稀缺不可能在今后12个月缓和，可以肯定是让一些房市的需求强劲的部分原因。
她指出，基于利率调升周期仍在初步阶段，买家依然可利用有利的融资利率的时机买房。
其他地区的买家勇往直前。在英国，3月份的房价的常年增长步伐为2004年来最快速，而美国20个城市的房价也飙涨。
以下是数个主要城市的住宅趋势概览：
悉尼
因为对澳洲央行近期内调升利率的预期与日俱增，澳洲人口最多的城市悉尼的房价出现疲弱近新高的迹象。
收入成长追不上房价价格的上涨，可负担能力已压抑了高档房市场。在2020年3月与2021年之间，与房价上升22.6%相比，薪资成长率只有3.3%。悉尼的房屋价格中值比全国的薪金中值超出17倍。
此外，可支配收入在澳洲家庭债务总额的占比接近200%。这导致该国最大的房市的买家小心翼翼。继2月份下跌后，悉尼这个港口城市的房价上个月下降0.2%，中断了自2020年10月的持续增长。
香港
香港住宅价格自去年8月以来就下行，尚未看到快速复苏的迹象。香港房市面对的挑战包括经济低迷、利率调升到因为对紧张的政治局势和严格的社交距离措施的不满，当地居民与外籍人士的继续出走。
根据中原地产，在去年，香港房市看似势如破竹，房价在8月打破记录。但是，其后价格下跌了7.3%。
瑞银集团预期，因为人口外流与利率调升，今年的房价会下降。高盛集团更加悲观。它预测，到2025年，房价跌20%。
新加坡
去年是新加坡房地产的丰收年，房价涨幅达超过10年来的新高，但在此之后，新加坡房市因为房地产管控与更高的税务而开始冷下来。上一季，新的私人房屋价格放缓0.4%，3月份的销售则下滑至21个月来的新低。
新加坡当局在12月推出降温措施，以应对可负担能力的缺乏及家庭可能因更高的利率而面对支付抵押贷款的风险。
在2月，新加坡政府宣布提高富有的新加坡居民的房地产税，导致这个版块的买家可能不入场。
然而，分析师说，因为当地居民确有此需求，例如从政府公寓搬迁到私人住宅以及千禧年世代自己买房居住，上述管制可能只是短暂之举。
第一太平戴维斯（Savills）研究执行董事Alan Cheong表示, 上涨的消费者价格也可能促使潜在的买家提前进场及保留购买能力。
上海
在官员采取步骤阻止因房地产开发商的现金流危机而导致房地产业的放缓后，历经3个月的下跌上海的住宅价格在去年12月回升。现在，全面的封锁危及中国最富弹性的上海房价的回升。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）的亚太首席研究员罗迪阿伦（Roddy Allan）说：“我们现在看到上海新冠病毒疫情更加严重，这因而可能限制了第二季的房市。”
然而，拜低量存与利率削减所赐，上海的长期前景较佳。
易居企业集团研究员的一名董事杨红旭表示，上海今年的房屋销售可能趋稳，可能在今年年底回升。
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