新冠疫情冲击政府组屋价飙高 新加坡房屋首购者陷困境

新冠疫情的冲击导致房屋计划延后及移工短缺，新加坡住房供不应求，房价推高。有些建屋局（HMD）的预购组屋制度的首次购屋者，需等6年才能拿到房子。

对大多数新加坡人而言，申请政府新组屋是他们购买第一间屋子的必经之途，但是新冠疫情导致正在进行的预购组屋（BTO）计划，延后完成以及今后新组屋交屋时间。

一般上，新加坡政府组屋在3至4年之间就可完成交屋，但有的首次购屋者需等至6年。

《南华早报》报道，在新冠疫情肆虐之际以及“立业成家”的人口激增推高了房价，而二手（转售）组屋价格飙升。

有约80%的新加坡人居住在建屋局组屋，房价连续14个月上涨，而组屋转售指数比2013年创下的新高149.4点只低0.1%。

因新冠疫情导致的建筑业人工短缺，许多预购组屋项目延迟完成，有的甚至延后长达1年。因为新冠疫情，许多建筑业移工在去年回国。

移工构成了新加坡建筑业绝大部分劳动力，新加坡在4月也禁止印度及孟加拉的，所有长期访问签证持有者及短期访问者入境，使到劳工短缺雪上加霜。

此外，对建筑业实施的更严格管制安全措施，意味着未来的建筑项目需更长的时间完成。

根据新加坡房地产网站SRX，在1月至8月之间，有 19,141个转售组屋单位易手，与去年同期相比增加了近40%。

根据建屋局，去年共有24,478个转售组屋单位脱售。 

该局的数据也显示，在新加坡东北部年轻家庭较多的盛港，面积1千平方尺的4房组屋的价格中值在8月的时候为465，000新币（344,000美元），比去年涨了10%。在同地区的一些组屋价格甚至高达680，000新币。

此外，人口结构的趋势也导致房价上涨，其中在婴儿潮时期出生的新加坡人的孩子或“回声潮世代”（echo boomers)，越来愈多已经立业，正要购买属于自己的家。

与屋价高涨有直接关系的是过去10年来经济的关键因素超低的利率氛围，继续促进产业的蓬勃发展。

房地产分析师认为，组屋转售单位意料会在本月创新新高，高房价不会在近期内降低。