洗钱案加政府增税 圣淘沙豪华房产买气减
新加坡34亿洗钱案震惊国际，位于该国圣淘沙湾的豪华房产，成为匿藏非法资金及奢华物品的地点，为当地房产的销售蒙上了阴影。
《日经亚洲》报导，圣淘沙湾是新加坡其中一个可以购买有地住宅，而无需经过额外的层层审批的地方。然而，如今当地却因为洗钱案而备受关注。
今年8月中旬，新加坡警方在当地的“珍珠岛”（Pearl Island）豪宅，逮捕了洗钱案中两名嫌疑人张瑞金和林宝英，并搜出大量现金及奢华品。
新加坡不容非法资金
新加坡Setia法律事务所主任严文建（译音，Yam Wern-Jhien）表示，现实情况是，收入或财富来源不透明的个人，将意识到在新加坡圣淘沙岛购买数百万美元平房的潜在风险，因为他们将成为坐以待毙的瓮中之鳖。
“执法部门已经表明，他们会积极审查资金和财富的来源，如果有任何问题，他们可以采取行动–而且他们会这样做。”
“今后，如果这些人将5000新万存放在这里的房产中，他们现在就会知道，他们有可能受到监管机构和执法部门的审查。”
附加印花税令外国买家却步
这并不是想在购买圣淘沙豪宅的外国人面临的唯一压力。今年 4 月，随着新加坡房地产市场的升温，新加坡政府落实了“额外买家印花税”（ABSD），外国买家的增幅达60%。
圣淘沙豪宅的价格通常每套在2000万新元以上。2000万新元的住宅将为外国买家带来1200万新元的资产增值税。有迹象表明，这个超豪华住宅区的单位销售已经放缓。
根据房地产平台 Mogul.sg 的研究，截至11月底，圣淘沙湾只有4套豪宅卖给了外国人，包括拥有新加坡永久居留权的人。2022 年，这一数字为10宗，2021年为13宗。
Mogul的首席研究员马克（Nicholas Mak）告诉说，目前要找到圣淘沙豪宅的买家“更加困难”。未来几个月，圣淘湾的住房需求要回升，将面临挑战。
洗钱案及增税双重打击
新加坡房地产机构 Huttons 在11月的一份报告中评估，继今年早些时候房地产税大幅上调之后，洗黑钱案件“进一步削弱了”豪宅市场的购买情绪。
Huttons的高级研究总监李思德（Lee Sze Teck）说，在经济不确定的情况下，利率的长期走高和谨慎的情绪，是买家的首要考虑因素。“最近媒体对洗钱问题的关注，在一定程度上使本岛和圣淘沙的高端豪宅成为焦点。”
“外国买家减少看房”
房地产经纪人已经亲眼目睹了这种放缓趋势。新加坡 PropNex 房地产代理公司的高级副部门总监符策铭（Clarence Foo）已经很少去圣淘沙看房了。
他领导着一个由10多名经纪人组成的团队，专门负责圣淘沙海湾等超豪华单位的交易。
他说，去年他的团队“每周两到三次”在圣淘沙接待潜在买家。现在则是“一个月一到两次”。
“我们看到非常明显的迹象，外国人来的不多了，或者说他们不再像以前那样喜欢来买房产。香港最近降低了外国人的房产税，这让新加坡形成了更鲜明的对比。”
