上海二手房交易回暖 全国市场复苏

近期，中国主要城市二手房市场迎来活跃期，上海尤为突出，市场信心正在逐步恢复。

据财联数据显示，上海3月1日至23日共有约2.2万套二手房完成交易，比上月同期增长170%。预计全月交易量有望突破3万套，创下三年来新高。

华泰证券统计显示，春节后（2月中旬起），其跟踪的26个城市二手房交易同比增长22%。在一线城市——上海、北京、广州、深圳——成交量也上涨约20%。南京前3周二手房成交5789套，同比增长54%。

自2020年底以来，中国房地产市场因调控政策收紧而持续低迷。经济学家指出，房市疲软可能拖累消费支出，尤其是汽车和家电等大宗商品。

汇丰银行亚洲房地产及香港股票研究主管郭敏慧表示：“二手市场活跃，能带动价格发现机制稳定，增强买卖双方信心。”

政策层面支持正在显效。上海上月出台新一轮宽松措施，包括放宽购房限制和税收优惠，刺激了市场需求。5i5j房地产经纪经理朱新海称：“有购房需求的人受政策影响，认为现在是入市的时机。尤其是年轻的外地购房者，更积极寻找合适房源。”

近期成交以低价房为主，约三分之二房源售价低于300万元人民币，而内环两居室公寓通常至少需600万元人民币。中介指出，二手房价格近期总体平稳，但需求增加可能带动房价小幅上涨。上海链家高级经理宋玉林表示：“市场不会很快回到2020年前水平，但部分买家愿意提高报价促成交易。”

汇丰银行分析，主要城市二手房挂牌量下降显示卖方压力减轻，买方准备充足。房地产及相关产业约占中国经济产出四分之一，因此即使是温和复苏，也可能对整体经济产生积极影响。