中国房产危机四伏 房价写下逾8年半最大跌幅

中国首季国内生产总值（GDP）超出预期之际，中国房地产却危机四伏，官方数据显示，新房和现房市场价格都在继续下跌，导致房产发展商资金紧张，也加重中国政府加大力度支持陷入困境房地产市场的压力。

中国国家统计局星期二（4月16日）公布的数据显示，3月的70个大中城市新建房产价格指数写下逾8年半最大跌幅，按年跌2.2%，为2015年8月以来最大降幅。3月按月下跌0.3%，跌幅连续3个月相同。

根据计算，70个大中城市中，新建房产价格指数按月上涨的有11个城市、持平有2个城市、以及57个城市下跌。相较之下，2月有8个城市上涨、3个城市持平、以及59个城市下跌。

成交量按年降幅扩大

中国国家统计局城市司统计师王中华表示，3月期间，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格按月降幅略有收窄，按年降幅扩大。

从新房数据来看，一线城市新房价格按月下降0.1%，降幅比2月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新房价格按月分别下降0.3%和0.4%，降幅均与2月相同。

从二手房数据来看，一线城市二手房价环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手房价环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

从房价按月涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的有：上海涨幅0.5%，位居第一；西安、北海涨幅均为0.4%，并列第二；太原、重庆涨幅均为0.3%，并列第三。二手房价按月上涨的城市只有福州1个，涨幅为0.1%。

值得一提的是，重庆2023年12月新房价格是按月下降0.6%，降幅位居第七，而2024年以来，新房价格止跌上涨，3月涨幅位居第三。

房产是拖累中国经济重大因素之一

中国房产仍是拖累当地经济增长的最大因素之一，首季房产发展投资降幅从前2个月的9%，扩大至9.5%。不温不火的价格前景令房产销售承压，首季房产销售按年下降30.7%，导致房产发展商积累的现金缩水26%。

近来卷入楼市低迷的发展是国有背景的万科股份优先公司，因财务状况导致万科债券、股票和信用评级都出现下跌。现阶段，传万科正准备一项总额1300亿人民的资产计划，以寻求新的银行贷款时用作抵押品。

中国最高领导层对房产危机和低迷的经济越感担忧，多家国有银行正致力，鼓励信贷人员批准发展商贷款。然而，高盛分析师却指出，私人发展商在完成预售住房方面面临人民币4兆的资金缺口。