股票和债券大幅下跌 碧桂园要爆雷了？

中国房地产巨头碧桂园控股有限公司过去一周的股票和债券价格大幅下跌，反映该公司突然陷入信心危机。

《华尔街日报》报道，该公司2024年1月到期美元债券的交易价格为其名义价值的25%，而6月中旬时这一比例为81%。

今年前7个月，中国开发商的销售总额同比下降了5%，抹去了中国放弃疫情清零政策后，所迎来的经济反弹。碧桂园7月份的合同销售额同比下降了60%，令人震惊。

销售额骤降意味着用于偿还债务和完成项目的现金减少。碧桂园今年将有近20亿美元的债券到期或有资格提前赎回。

楼市淡静无人能幸免

碧桂园曾被视为实力较强的民营开发商之一。然而，低迷的房地产市场意味着，没有哪家开发商可以独善其身。

中国政府支持房地产行业的最新举措，包括降低购房门槛的举措，似乎也不太可能有多大帮助。残酷的现实是，要想迅速扭转市场形势而又不催生另一场房地产泡沫，恐怕不是一件容易的事。

国际投行高盛表示，今年中国城市住房需求将从2017年的1800万套降至1100万套。过去十年，中国的开发商平均每年建造约1300万套住房。

或许未到最糟糕情况

高盛说，中国开发商包括未开发土地和未完工项目在内的库存价值约9兆美元，以今年的预期合同销售额计算相当于可以销售约4.8年。

对中国房地产开发商来说，这轮楼市热潮犹如一波过山车行情，但余波将持续很长时间，或许还没有到最痛苦的时候。