李嘉诚北京豪宅项目降价卖中媒：或是撤离讯号

2023年8月20日 20:00

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香港首富李嘉诚的长实集团日前在香港“七折卖房”引发市场高度关注，该集团旗下位在北京的豪宅项目“御翠园”近期已拿到预售证即将开卖。

市场预期长实集团旗下的“御翠园”售价将比此前“吹风价”略低，开售即开放仲介渠道，甚至还取消买家资格验证（买房能力）过程，再度引起热议。中国媒体称，在中国房市低迷状态，该举可能是撤离中国地产讯号，也有可能为回收资金，李嘉诚家族正加速清盘。

据澎湃新闻报导，8月以来，有不少北京房仲开始在各个渠道推介御翠园项目及带看样品房。

“御翠园”项目的销售人员证实，现在预售证下来了，正在等公司通知随时开盘。“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。而且我们是准现房，房子已经盖完了，高层的玻璃都挂好了。明年年底交房。”

公开资料显示，“御翠园”是由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，但罕见的长开发周期也引发议论。

有中国网民质疑，“22年才开发？不收回？赚多少钱无所谓，但法律面前必须人人平等。”“不是说几年不开发就收回的吗？”，“产权还有多少年？为什么能开发这么久？”，“延迟开发这么久，应该补上20年的地价差值”。

“御翠园”所在位置是北京东四环外朝青板块，是北京高端地产项目的聚集地之一，其中，姚家园项目地块总面积约40万平方公尺，由和记黄埔于2001年时以7亿元人民币的价格拿下，楼面价每平方公尺仅约1750元人民币。然而，该地块出让后，直到2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。

目前，该地块已有2006年至2013年推出的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目是该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

据《时代财经》和腾讯新闻官方号“潜望”报导，各方原预估“御翠园”售价至少每平方公尺10万元人民币至11万元人民币起跳。不过最新获批的9栋楼、473套房预售价，却是每平方公尺介于9万672元人民币至9万9744元人民币之间，这个价格低于原市场预估约莫近10%。

而长实集团近日在香港以市场7折价格出售旗下位于九龙的新建案“亲海驿II”，626户不到12小时就完销，引起舆论不少讨论。

李嘉诚此时在北京推出豪宅项目，销售情况也将成为市场观察中国房市动向的关键指标。报导指，“御翠园”预售价下调，凸显当前北京新房尤其是豪宅卖不动。

澎湃新闻引述中指研究院报告显示，今年7月，北京商品住宅供求双双下挫，成交规模降至近5个月最低，新房存量及去化周期（销售期）回升，市场持续存压。

报告显示，今年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方公尺，年比下降5.1%。截至7月，北京商品住宅成交量连续3个月下降，成交规模降至近5个月新低。

此外，长实集团去年11月2日规定，若欲购买御翠园的平层或联排别墅，意者的银行户头至少得存款50万元人民币或100万元人民币，同时还须提供名下200万元人民币或800万元人民币的头期款（含存款、理财、股票）证明。

不过负责销售御翠园的业者透露，如今长实集团已取消“验资看房”的规定，直接预约即可。同时还有大批房产仲介，各种迹象显示御翠园开售即开放了仲介渠道，代表开发商想赶快卖掉项目。

长实集团主席李泽钜日前在业绩发表会上指称，该集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。