香港楼价连跌7个月 创7年新低

香港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；2023年首11个月楼价累计跌近5.6%。 

综合《明报》和香港电台报导，差饷物业估价署（Rating and Valuation Department）星期三（12月27日）公布的数据显示，11月私人住宅售价指数报316点，是2017年2月以来新低，按月跌幅略为收窄至近2%，按年则跌约6.6%。2023年首11个月楼价累计下跌5.6%。

其中，中小型单位及大型单位楼价，按月分别跌近2%和逾1.9%。首11个月分别累计跌5.5%和约6.2%。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月香港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。

王兆麒认为，即使美国2024年上半年有望减息，香港未必即时跟进，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测2024年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测2024年楼价按年持平至下跌5%。 

11月租金按月升0.65%

租金方面，由于利息持续高企，加上经济不景气，不少人转买为租，租金走势向上。数据显示，11月按月升0.65%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。

王兆麒预料，2024年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。

由于香港楼市持续低迷，特首李家超在10月杪发布的第二份《施政报告》中回应市场期待，宣布调整三项俗称“辣招”的印花税条款，包括将买家印花税及第二套房的双倍印花税降至7.5%，将额外印花税禁售期由三年减至两年，以及非香港人置业印花税改为“先免后征”。

虽然放宽了部分买卖限制措施，但楼价跌势不改。市场人士预期，香港政府可能会在2024年2月发表的新一份财政预算案中全面“撤辣”。