10投行券商：中国楼市低迷态势明年料持续

中国住房建设市场的低迷趋势将在2024年持续，拖累中国经济增长，显示政府稳定该行业的努力尚不足以扭转房产建设行业的下滑局面。

彭博社报导称，这是高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等10家投资银行和券商的普遍预期。倘若如所料般，那么中国的房地产建设增长可能会连续三年收缩，创下最长连续收缩的记录。 中国主要房地产投资指标在2023年首11个月按年下降8%。2022年，该指标下降8.4%。

尽管中国政府推出一系列措施旨在提振住房需求，但前景表明房地产市场的低迷尚未结束。长期的低迷意味着该行业作为商品和服务需求推动力的作用已经减弱。

彭博经济研究估计，房地产相关需求目前约占中国国内生产总值（GDP）的20%，低于2018年的24%。

固定资产投资料出现双位数萎缩

高盛经济学家做出最悲观的预测，预计2024年房地产固定资产投资将出现“双位数”收缩，持续的房地产市场低迷将使实际GDP增长减少1个百分点。

其他机构的预测则没有那么悲观。 摩根士丹利预计该指标将下跌7%，而瑞银预计该指标将下跌5%。中国经济学家也持悲观看法，招商国际预计房地产投资将下降7%。

中信证券等其他经济学家则指出，悲观的主要原因是2023年房地产新启动项目大幅下降，显示已竣工项目还有下降的空间。

房产销售将下降5%

另一个原因是房地产销售下降，这使得开发商开工建设的动力减弱。 高盛和瑞银均预计2024年房地产销售量将下降5%。

中国房地产低迷具有更广泛的影响。 鉴于该行业规模庞大，建筑活动下降是导致内需疲软的主要原因，而内需疲软又是中国2023年出现通货紧缩的主要原因之一。

不少经济学家仍然认为，北京设定了2024年5%左右雄心勃勃的GDP增长目标，意味着需要大规模的财政刺激来抵消房地产对增长的拖累。