中国商办行情差 一线城市空置率有增无减

中国界面新闻8日报导，今年上半年中国一线城市北京、上海、广州与深圳的商办市场依旧低迷，租金及空置率双双承压，其中以深圳的空置率最高。

报导说，据戴德梁行日前的报告，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼（办公室）空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均比去年底攀升。

因空置率增加，各城写字楼的租金纷纷下挫，同样是戴德梁行的统计，截至上半年，北京甲级写字楼月租金约为每平方公尺人民币（下同）316.2元（约新台币1369元），比去年底减1.7%。

上海则约为244.7元，半年降幅约1.1%；深圳与广州半年租金降幅更明显，分别下降3%至197.5元和3.3%至161元。

时序进入下半年，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰预测，接下来中国一线城市商办市场的情况仍不乐观。

他说，下半年深圳甲级办公楼市场将面临新建案落成达高峰，供需失衡加剧将导致深圳办公楼市场空置率水平在年内续增，这势必更压缩业主的议价空间，因此租金行情将持续下挫。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图则表示，广州的情况也是如此，因广州全年新增商办面积预计将突破100万平方公尺，以致空置率很可能将延续当前有增无减的趋势。

另据高盛发表的最新报告，随著中国政府希望减少经济及财政上对房市的依赖，中国房产市场未来数年将持续疲弱，呈L型走势等待复甦，并拖累中国经济成长。

何况中国房市占全国经济1/4，又因中国政府遏止过度杠杆及COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情爆发，导致房地产市场在过去数年动荡不安。去年全国前100大开发商的销售数字，只有2019年的64%。

中国房地产市场在今年初经历一波上扬后又现疲态，今年4月中国百大房企的总销售额较3月减少14.4%，尤其是二、三线城市的市场热度降温明显，4月的整体成交金额较3月减少30%。