居家办公方兴未艾 东京办公单位多空置

东京市中心的办公空间需求正在放缓，办公室单位空置率超过6%，创下了10年来的新高。

《日经亚洲》报导，办公室单位经纪公司三木商事（Miki Shoji）的数据，截至7月份，东京中心五区（千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区）的办公室空置率为6.46%，连续30个月超过5%。

与此同时，其他地区的空置率也将超过新冠肺炎疫情前期的水平，其中大阪为4.6%，名古屋为5.5%。

森信托的一项调查显示，东京23区建筑面积在1万平方米以上的办公室单位供应量，预计将在2023年达到3年来最高的130 万平方米，比上一年增长 2.7 倍。2025年将新增141万平方米的供应量。

“房地产服务公司高力国际董事兼研究主管河合晃平（Kohei Kawai）说，与2022 年相比，寻找办公单位的企业客户越来越少。包括品川在内的一些地区的租金，比3年前下降了约30%。

这一趋势背后的原因之一是远程工作的兴起。根据东京都政府的一项调查，7月份东京有超过45%的公司让员工在家办公。这一比例低于近期超过60%的峰值，但远高于新冠肺炎爆发前 2020年3月的24%。

日本大型企业正在整合办公室，以满足员工对混合办公的需求，即可以选择在家办公或在办公室办公。传统上对城市中心办公空间需求较大的外国公司，也在缩小其办公室规模，其中国际审计公司德勤集团，在2021年缩减了办公空间。