预料央行将降息 澳洲房产销量回升

越来越多澳洲人预料借贷利率将下降，同时认为房地产价格会加快上涨，悉尼的房屋拍卖成功率因此创下两年多来的最高纪录。

彭博社报导，地產顾问公司CoreLogic数据显示，作为市场风向标的悉尼，过去一星期共有688次房产拍卖，初步成交率为 81.7%，是自2021年10月中旬以来的最高值。与此同时，截至目前全国的房产拍卖达2044宗，反映需求已跟上供应的增长。

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）说，拍卖结果走强的原因不仅仅是年初的季节因素。在通胀率下降的情况下，拍卖市场恢复一点信心，越来越多人期待今年晚些时候银行利率下调会加快房价的增长速度。

尽管澳洲储备银行为应对通胀而把利率上调至4.35%的12年高位，但当地房地产价格过去一年仍出人意料地恢复上涨。移民驱动的人口增长和建筑成本飙升导致供应有限，共同抵消紧缩政策。

预计下半年开始降息

由于最近的数据显示通胀放缓，交易员和经济学家如今预计央行的下一步行动是降息。澳洲最大的贷款机构澳洲联邦银行预计，从9月份开始，央行将6次下调利率，到了2025年6月，现金利率将达到 2.85%。

尽管如此，澳洲如何应对阻碍住房建设的高建筑成本仍是影响房地产市场发展轨迹的因素。

西太平洋银行首席经济学家、前澳洲央行（RBA）高级官员埃利斯（Luci Ellis）在上星期五（2月16日）的研究报告中强调，尽管其他国家的可比数据显示价格下降，但澳洲许多建筑材料的价格仍在上涨。

她说，加拿大建筑成本激增在2022年年中左右达到顶峰，目前比该水平低 2%。相比之下，澳洲消费者物价指数（CPI）衡量的房屋建筑成本同期增长了约7%。

CoreLogic称，未来一星期是对澳洲住房需求的进一步考验，拍卖活动将再次回升，目前计划拍卖的住房约2800套。