新加坡房价温和上扬 分析认为属短暂情况

新加坡房价连续第三个季度上涨，翻转了数月来不温不火的销售和当局对高利率的警告。

根据新加坡市区重建局星期一（4月1日）公布的初步估计，今年第一季度当地私人住宅价格比前3个月上涨了1.5%。这比2023年第四季度录得的2.8%的价格涨幅要慢。销售量下降了20%。

仲量联行新加坡住宅研究主管谢晓翠（译音，Chia Siew Chuin）表示，这些数据表明本地买家的潜在需求依然稳定。她说，短期内不太可能采取降温措施，因为房价上涨是 由真正的本地需求支撑的。

迄今为止，新加坡躲过了席卷全球的最严重的房地产衰退。尽管利率居高不下，而且近年来政府为冷却市场采取了一系列抑制措施，但本地需求还是推动了该市房地产的发展。

高利率引起政府担忧

在经济前景不明朗的情况下，当局对购房者举债的担忧与日俱增。市建局警告说，与过去10年相比，国内抵押贷款利率预计将保持在较高水平。

摩根士丹利（Morgan Stanley）预测今年新加坡私人住宅价格将下降3%，该公司星期一（4月1日）在一份报告中称，住宅价值“已接近顶峰”。

豪华公寓等细分市场的压力越来越大，去年对外国人购房征收60%的印花税使这一市场遭受重创。这导致开发商在销售单位方面举步维艰，在某些情况下不得不为其项目提供折扣。

新加坡疲于应付房屋课题

新加坡政府也在努力应对选民对住房负担能力的担忧。在2月份的年度预算中，与香港等其他竞争对手的中心城市不同，政府没有推出刺激需求的重大措施。

这一点在大部分本地人居住的组屋市场表现得最为明显。星期一的初步估算显示，第一季度二手组屋房价格涨幅从上季的1.1%加快至1.7%。这是连续第16个季度上涨。

当地人对郊区私人住宅的需求也使房价持续上涨。岛北部的一个公寓项目Lentor Mansion在3月中旬推出了533个单元，成功售出了其中的75%。

花旗集团分析师在3月份的一份报告中写道，由于今年约有47个住宅项目“大量供应”，影响了购买情绪，因此这样高的销售量很可能是短暂情况。

市建局将于4月26日公布最终价格变动。