新加坡商住房产新规外籍人士购房须获批

2023年7月20日 13:30

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新加坡政府将从星期四（7月20日）开始，将新加坡商住两用的私人发展项目归纳为住宅项目。这意味着外籍人士在购买这类房产时必须先获得有关当局的批准。

在此之前，商业及住宅房地产可能包括购物中心、酒店，以及办公与住宅房地产，例如牛车水大厦和友乃德广场。

根据更新后的《住宅房地产法令》的非住宅房地产附表，商住两用地带将从非住宅房地产土地用途名单中删除。因为这类项目主要是作为住宅用途，所以今后将被视为住宅房地产，并受《住宅房地产法令》规管。

外籍人士和实体如果有意购买被划为商住地带的土地或房地产，将必须先获得批准。他们可以在网上提交申请。

然而，目前已拥有这类用地或房地产的外国个人和公司，如果打算按原样保留该房地产，则无需寻求批准。但如果他们希望保留和重新开发该房地产，则必须寻求批准。

豁免寻求批准的情况包括：那些打算购买或收购权益的外国人，在2023年7月20日之前已获得卖方授予选购权书（OTP）；并且他们在8月9日或之前行使了该选购权书，并且在7月20日之后没有做出改变。

此次条例的改变和其他更新，是新加坡政府对住宅房地产法下的非住宅房地产表进行定期审查的一部分。

另外，当局还在附表中加入了另外7个土地用途，包括商用地带、商用白色地带、保留地带、特殊用途地带等。这些土地通常不允许用于住宅用途。

这项措施旨在保护新加坡人的住宅用地，确保住房市场的稳定和可持续发展。