中俄买家涌入东南亚 观光热点豪宅大卖

东南亚的度假区已成为豪宅热点，主要开发商都在泰国普吉岛等地开发大型项目，以迎合计划长期居住的中国和俄罗斯富人的需求。

《日经亚洲》报导，莫斯科入侵乌克兰后，俄罗斯投资者的购房量激增，因为有钱人想在战乱中到其他地方居住。东南亚温暖的气候已经吸引了俄罗斯人，而且该地区几乎没有国家对俄罗斯实施制裁，这使得俄罗斯人更容易购买房产。

泰国急于吸引富裕人群。2022 年该国为富裕的外国人签发了约 5600份长期居住签证，比2019年猛增160%。曼谷还在2022年9月为高技能专业人士，和其他人士推出了新的长期居留签证，在头12 个月收到了约4800份申请。

品牌住宅泰国普吉岛亚洲第一

英国房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）报告，亚洲占据了全球品牌住宅市场 20% 以上的份额。亚洲排名第一的是普吉岛，这里有 22 个项目，包括已完成的计划。

在距离普吉岛西部邦涛海滩豪华酒店10分钟步行路程的一个建筑工地上，一条横幅上写着“现在是居住的地方”，这是精品酒店品牌 The Standard 豪华公寓的广告语。

泰国企业集团中央集团（Central Group）旗下的一家房地产开发公司，将在普吉岛建造约190个单位，耗资50亿泰铢（约合1.39亿美元），这是该集团的首个豪华住宅项目。这些公寓将于2026年底竣工，售价从1200万泰铢（约合 33.43 万美元）起跳。

中俄买家占多数

类似的项目还包括在越南度假胜地岘港，及在印尼的峇厘岛。据加拿大房地产服务公司高力国际（Colliers）报告，2023年普吉岛的公寓供应量达到创纪录的约8700套，是2019年的两倍多。在普吉岛南部，2023年第一季度 60% 的房地产买家来自中国，其次是俄罗斯人，占25%。

普吉岛SKN房地产公司的一位销售人员说，中国和俄罗斯买家的购买量比疫情前增加了70%。许多买家都是四五十岁的年轻人，月收入至少相当于近 20 万泰铢。对于中国投资者来说，以租代购的策略，特别是迎合中国旅游市场的策略，已经成为一种流行的选择。

高力国际泰国负责人瓦拉斯（Waras Dechgitvigrom ）住宅的快速发展加剧了人们的担忧。从农业用地到开发用地的过渡会产生影响，减少以前存在的绿地面积。

铺加到一家房地产开发商的销售人员员称，豪宅销售价格已经翻了一番多，这暗示着市场出现泡沫的迹象。