中国房产巨头遭穆迪调降评级至“垃圾级”
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中国房地产巨头万科遭穆迪下调投资信用评级至“垃圾级”,并警告未来可能进一步下调,主因是考虑到房屋销售下降和融资不确定性,万科的信贷指标和流动性将会减弱。
彭博社引述国际信贷评级机构——穆迪在星期一(3月11日)晚间一份声明指出,穆迪撤销了万科的“Baa3”发行人评级,授予“Ba1”的企业家族评级,并下调高级无抵押债务评级,同时将万科所有评级列入评级下调观察名单。
穆迪高级副总裁曾启贤(Kaven Tsang)表示,下调评级反映了穆迪的预期,即万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱,因为在中国房地产市场长期低迷的情况下,万科的合同销售额下降,且融资渠道不确定性日益上升。
万科向来被视为“优等生”
此举可能会进一步动摇外界对中国房地产市场的信心,因为万科向来被视为中国房企的“优等生”, 且被视为中国政府支持,与政府关系密切的大型开发商领头羊,是中国仅有的几家拥有投资级信用评级的开发商之一。
在万科一项新的45亿港元离岸贷款面临中国最大的两家银行抵制之际,这种支持正面临重大考验。
目前标普全球评级和惠誉评级对万科的评级仍为“非垃圾级”。若是任何一方也将万科降至投资级以下,可能促使高评级债券投资者抛售万科股票。
根据外媒报导,继寻求保险公司允许延期还债被拒后,中国工商银行及建设银行据传也对万科的45亿港元离岸贷款审批存在分歧。中国监管机构据报与金融机构开会,要求大型银行加强对万科的融资支持,并呼吁债券持有者与万科讨论还债展期事宜。
彭博社上星期还曾指出,近期至少有3家总部位于北京的保险公司派高管前往万科深圳总部,讨论在当地政府协调下的债务偿还计划。
据财新网指出,除保险公司的百亿级私募债外,万科2024年将有逾296亿元人民币的公开债到期。