中国房产巨头遭穆迪调降评级至“垃圾级”

中国房地产巨头万科遭穆迪下调投资信用评级至“垃圾级”，并警告未来可能进一步下调，主因是考虑到房屋销售下降和融资不确定性，万科的信贷指标和流动性将会减弱。

彭博社引述国际信贷评级机构——穆迪在星期一（3月11日）晚间一份声明指出，穆迪撤销了万科的“Baa3”发行人评级，授予“Ba1”的企业家族评级，并下调高级无抵押债务评级，同时将万科所有评级列入评级下调观察名单。

穆迪高级副总裁曾启贤（Kaven Tsang）表示，下调评级反映了穆迪的预期，即万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，因为在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性日益上升。

万科向来被视为“优等生”

此举可能会进一步动摇外界对中国房地产市场的信心，因为万科向来被视为中国房企的“优等生”， 且被视为中国政府支持，与政府关系密切的大型开发商领头羊，是中国仅有的几家拥有投资级信用评级的开发商之一。

在万科一项新的45亿港元离岸贷款面临中国最大的两家银行抵制之际，这种支持正面临重大考验。

目前标普全球评级和惠誉评级对万科的评级仍为“非垃圾级”。若是任何一方也将万科降至投资级以下，可能促使高评级债券投资者抛售万科股票。

根据外媒报导，继寻求保险公司允许延期还债被拒后，中国工商银行及建设银行据传也对万科的45亿港元离岸贷款审批存在分歧。中国监管机构据报与金融机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，并呼吁债券持有者与万科讨论还债展期事宜。

彭博社上星期还曾指出，近期至少有3家总部位于北京的保险公司派高管前往万科深圳总部，讨论在当地政府协调下的债务偿还计划。

据财新网指出，除保险公司的百亿级私募债外，万科2024年将有逾296亿元人民币的公开债到期。