邵氏片场获批重建 “东方好莱坞”摇变豪宅区

屹立在香港清水湾超过半个世纪的邵氏片场，过去享有“东方好莱坞”美誉，不仅捧红许多影视明星和名导演，也曾是全球最大影城，属于一级历史建筑物。如今获得香港政府批建大型住宅群，预计整项落成後，市值200亿港元（折合马币约109亿1900万令吉），昔日光辉正式落幕。

据《星岛日报》周三报道，清水湾邵氏片场重建计划已筹备约20年，终于在周二获得屋宇署批建大型住宅区。

不过片场中具标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓和配音室等，因具有文化历史价值，故将获得原址保留，同时也会在日后开放让公众参观。

根据屋宇署公布今年2月份批出的建筑图测文件显示，有关计划获批建38栋建筑物，其中37栋住宅，包括14栋楼高3层的洋房、23栋楼高6至11层的分层住宅、另有2层地库或一层停车场。另设一栋会所设施，可见总楼面达105万方尺。

邵氏片场15亿港元售出

报道指，由于近年香港的住宅供应短缺，大型住宅群发展更为罕见。而邵氏片场早在2002年筹划重建大计，更拟综合型住宅及商业发展，其后邵氏兄弟等在2014年以约15亿港元（折合马币约8亿1664万令吉）出售给复星国际。

复星国际随后在2018年向城规会提交新方案，拟建749个住宅单位及180间客房酒店，该项目也在隔年通过。最新获得屋宇署批出建筑图测，不过酒店部分则还未获得批准。

落成後市值超过200亿

另外，有消息指，该项目于今年初获政府批出补地价，据悉每方呎楼面补地价约6000多港元，涉及金额约63亿港元（折合马币约34亿2992万令吉）。

消息人士透露，该项目于今年初获政府批出补地价，参考邻近清水湾道新盘傲泷项目，发展商新世界于2011年9月与政府达成补地价协议。当时作价约66亿4000万港元，可建总楼面积约108万方呎计，每方呎楼面补价约6100多港元。

换言之，邵氏片场项目日后于完成补地价程序后可随即上马发展，综合市场估值，该项目日后落成后市值约210亿至230亿港元。

作为香港昔日“梦工厂”的邵氏片场，早于2002年将上述用地申请改划为综合发展区，并先后于2006年至2014年期间向城规会申请项目发展为商住项目，并获城规会通过。

惟发展前必须达到一项条件、为扩阔大埔仔与坑口道之间的一段清水湾道；古谘会于2015年将整个邵氏片场建筑群评为一级历史建筑，其后更为建筑群内的建筑物逐一评级。

部分历史建筑获保留

该会于2016年正式将邵氏片场行政大楼列为一级历史建筑，1至6号录影厂、片仓及配音室、彩色冲印房、邵氏别墅、2至4号宿舍及制片部，于当时被列为二级历史建筑；7至10号录影厂、守卫室等被列为三级历史建筑。

一级历史建筑代表该建筑具特别重要价值，须尽一切努力予以保存。二级历史建筑被评为具特别价值，须有选择性地予以保存。三级历史建筑就具若干价值，宜于以某种形式予以保存的建筑物，如保存并不可行，则可以考虑其他方法。由于“一级历史建筑”的身分只是古物古迹办事处的评级，不在《古物及古迹条例》的保护范围之内，意味业主可作清拆。

直至2018年，业主复星国际再就项目向城规会申建住宅发展，拟建749个住宅单位及183间酒店客房等，并于2019年3月获城规会通过。

据香港城规会文件显示，项目地盘面积约84万多方呎，包括5万方呎政府土地；采“寓保育于发展”模式推展，当中标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留，并改装为包含文物展示场地的商业设施，让公众可以参观及使用；一号录影厂、邵氏别墅部分外墙、制片部及等部分将会被保育。