越南第二大开发商违约 房地产业深陷流动性危机
越南第二大房地产发展商债券违约，反映了该国房地产业困境正在加剧，行业的困境有可能引发国家银行业和经济的更大危机。
彭博社报道，越南著名房地产发展商Novaland本周早些时候表示，将推迟偿还原定于2月12日到期的1万亿越南盾（4200万美元）的票据，并要求持有人延期或将本金转换为其房地产产品。
该公司表示，正在寻求在两个月内找出一种方法，以便偿还债务。股价在周四（2月23日）上午下跌了4.2%，前一天暴跌了6.6%。
Novaland是最新加入债券违约的发展商之一，情况显示越南政府强力打贪的动作阻吓了投资者，而新债券发行量暴跌，使房地产业陷入流动性短缺危机。
预计更多房产公司爆雷
标普全球评级公司的分析师佐安（Xavier Jean）表示，这只是一个开始，预计会有更多房产公司的债务延期、重组和违约。
越南贸易部上周一份报告援引胡志明市房地产协会的估计，房地产公司有130兆越南盾的债券在今年到期。
越南财政部日前出台了一项法令修正案，允许企业将公司债券到期日延长至2年，以缓解资金短缺问题。据贸易部上周发布的消息，该修订草案已提交给政府，其中还包括允许将债券本金和利息转化为贷款或其他资产。
投资者担心出现溢出效应
越南投资者认为，目前最担心的是房地产业爆雷是否出现溢出效应，如今债券发行人必需与持有人召开会议，讨论解决方案，包括赎回、进一步担保或放弃违约。
越南房地产业爆雷的情况始自去年。作为新兴经济体的越南，在开放外资对越南经济的投资比例无上限后，外资迅速涌入越南，出口数据的大幅增长，带动起股市、楼市、汇率的大幅上涨，属于越南的经济泡沫瞬间被吹起。
据报道，2022年上半年，越南第一大城市胡志明和首都河内的房价涨幅挤进了亚洲前十，其中胡志明市上半年房价涨幅超过20%。
越南政府果断刺破房产泡沫
面对相关情况，越南政府果断选择“壮士端碗”，通过收紧信贷政策，刺破地产泡沫，属于越南房地产的寒冬也到来了。
2022年8月，越南副总理黎文成表示，将加强对房企债券销售的监督，以避免投机和价格操纵。同年9月，越南央行副行长陶明秀明确表态，央行将加强对银行贷款的审查，特别是在房地产项目等风险领域。
2022年10月8日，越南警方宣布拘留了“华人女首富”，房地产集团Van Thinh Phat董事长张美兰和其他相关人员，称其涉嫌在2018年至2019年期间非法发行债券，筹集了数兆越南盾。
分析指出，对于未来几年越南地产公司的还款能力，投资者们始终惴惴不安，因此一直在恐慌性抛售地产股。
