中国投资者将目光投向东南亚商业地产

根据房地产科技公司Juwai IQI的报告，中国投资者越来越喜欢东南亚的商业地产市场，因为持续的政治紧张局势和高利率，使得美国和澳洲等传统热门目的地，变得不那么吸引人。

香港《南华早报》报导，根据该报告的排名数据，印度尼西亚成为中国投资者在该领域的首选离岸目的地，马来西亚排名第三，泰国排名第五。与此相比，去年首选的美国未能进入前五名，而澳洲则从2022年的第二名下降到第四名。

投资者认为东南亚是一个有吸引力的目的地，因为中国与这些国家的商业联系日益增长，而与美国的商业联系却在减少。这些国家快速增长的经济，提供了发展土地、旅游设施、工业园区和工业物流设施的机会。

澳美高利率 地缘紧张局势

国际货币基金组织（IMF）预测，今年东南亚三个经济体的增长率将在3.4%至5%之间，而美国和澳洲的增长率仅为1.6%。此外，中国和澳洲的利率目前分别为5.25%和4.10%，而印尼、马来西亚和泰国的利率在2%至5.75%之间。

中国的境外投资受到严格的资本管制限制，这进一步使东南亚国家具备优势，因为投资者发现在这些目的地获得项目批准更容易。华盛顿和北京之间的关系以及堪培拉和北京之间的关系近年来恶化，贸易、技术等争端则加剧了紧张局势。

即使美国和澳洲放松货币政策收紧，对东南亚商业地产的偏好转移可能会持续下去。中国投资者目前更倾向于在国内、香港和新加坡购买商业地产。根据JLL Capital Markets的数据，今年前三个月，中国投资者在国内购买了约44亿美元的资产，而在海外投资仅有5亿美元。

世邦魏理仕（CBRE）亚太区职业调研主管蔡咏嘉（Ada Choi）表示，中国大陆投资者现在更关注国内市场，并且只有在少数市场如香港和新加坡才会考虑海外投资。